奥克兰最贵十大滨海住宅榜出炉

新西兰先驱报中文网Ruth编译  最新数据显示，与所在地区住房的平均价格相比，直接滨海的住宅价格要高出367%。

房地产网站homes.co对奥克兰500间海滨住宅的相关数据进行整理分析，发现这类物业的平均房产价值(value)达到469万纽币，而奥克兰全市住宅的平均房产价值刚超过1百万纽币。

研究还显示，滨海住宅的面积也相对要大得多，一般为305平方米，而相比之下，奥克兰市住宅的平均面积为150平方米。

该网站的新西兰首席营销官Jeremy O'Hanlon表示，此类住宅并不经常在市场上出售，在奥克兰500幢这样的滨海住宅中，自去年(2015年)1月以来仅有42幢进行交易，显然它们属于被业主所乐意持有的房产。

同时，这类物业的资本收益也相当可观，其中一些房产的升值幅度高达每年100万纽币。

去年，售价最高的房地产是一幢828平方米的大宅，位于Herne Bay一处悬崖顶端，土地面积多达4000平方米，由房地产开发商Ben Cook以2400万纽币购得。

经手这一交易的中介经纪人为Andrew Wall，来自房地产公司grahamwall.com，他表示联系该公司的海外买家越来越多。他认为随著世界各地的房产疯涨不停，新西兰在市场上的吸引力也在加大，与该公司联系的客户来自世界各地。因此，尽管市场氛围貌似平静，但他认为买家还会增长。

以他目前正在出售的一幢滨海住宅为例，该房产位于奥克兰的Westmere，房产价值超过900万纽币。而与这幢住房一街相隔，位于马路对面另一边的住房，因为并不直接紧临海边，其房产价值就缩小到300万纽币。该经纪人表示，新西兰大陆形态狭长，因此拥有的海岸线较长、海滨住宅的位置并不太过偏远，而这种距离城市中心只有两分钟车程的便利优越的地理位置，却也并不常见。

在此次数据整理中，奥克兰市东北部如St Heliers这样的地区并不包括在内，因为这些地区的住宅与海滨之间被道路间隔开。

一般富裕人士不喜欢自己的私人销售或购买信息被高调公开，但该经纪人表示目前这批交易数据都来自于公开记录，由此，该公司网站可以对房产当前价值进行预估。他表示数据每月都在更新，并且不收费用，因此他们认为是时候让新西兰的公共数据向大众开放。