新西兰放宽祖母房规定免审批范围扩大选择更多

By Beehive.govt.nz· 2026年04月27日 15:05

联合政府正在扩大其祖母房（granny flat）建筑许可豁免范围，以支持更快建设、为房主提供更多选择，并推广更多异地建造方式。环境与住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）表示：“我们的祖母房改革是政府削减繁文缛节、降低成本、让家庭更好利用土地的真实例证。我们已经让新西兰人建造简易祖母房变得容易得多——在大多数情况下，面积不超过70平方米、符合明确国家标准的单元无需建筑许可和资源许可。新规已于今年1月生效，早期数据显示房主、建筑商和市议会兴趣浓厚，政策指导文件和支持资源在MBIE网站下载量超过5.2万次。现在我们正在这些改革基础上进一步增加房主的选择，同时维持高标准的安全与质量。”建筑与建设部长克里斯·彭克（Chris Penk）表示，两项新变化将使祖母房建设更快、更便捷，尤其是通过异地建造方式。“我们正在做一项实际调整，允许符合豁免条件的祖母房在项目信息备忘录（PIM）签发前进行异地建造，前提是所有条件都满足。这意味着房屋可以提前建成，让买家在购买前实地查看，并缩短整体建设时间。PIM仍将在任何现场施工前要求提供，以确认房屋适合其所在土地。房主将继续拥有建造方式的灵活性。人们仍可选择完全现场建造并享受豁免，或走标准建筑许可流程，如果后者更适合其项目。我们还将豁免范围扩大到包含持有CodeMark证书的结构绝缘板（SIP），认可更多经过验证的建筑材料，同时确保其符合建筑规范要求。此外，我们正在做细微的技术改进，以确保规则清晰且在实践中可行。所有变更预计将在2026年第三季度通过枢密院令实施。”副财政部长肖恩·琼斯（Shane Jones）表示，这些变化很实际，将为家庭提供一系列选择。“对于急需住房的家族来说，让祖母房随时可用是一个常识性决定。我很高兴新西兰优先党-国家党联盟协议正在带来更多常识性的住房解决方案。这些变化让房主拥有多种选择，我期待这将推动建筑行业生产力提升。”编者注：根据《1991年资源管理法》下的《独立小型住宅单元国家环境标准》（NES-DRMU），房主可以增建一个面积不超过70平方米的独立小型住宅单元，无需资源许可，前提是满足建筑面积、建筑覆盖率和退缩距离等要求。NES-DRMU补充了《2004年建筑法》下的建筑许可豁免，即如果这些单元符合特定标准，则无需建筑许可。对异地建造PIM要求的变更将包含在即将出台的《建筑修正法案》中，该法案预计于2026年中引入。PIM将继续适用于祖母房，在任何现场施工前进行。房主也可选择在异地建造前获取PIM。PIM需传达与设计和施工相关的场地特定信息，包括自然灾害和现有公共设施。

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