以后谁还敢租房给外交官：用外交豁免权来拖欠房租，新西兰政府也无能为力......

By 新西兰先驱报中文网· 2018年07月09日 23:10

新西兰先驱报中文网Frank编译 在今年4月，一位欧盟外交官因为拖欠2万纽币租金被房东告上了租赁仲裁庭，仲裁庭随即判决外交官偿还房东欠款，然而外交和贸易部提出对方的外交豁免权异议后，租赁仲裁庭不得不推翻之前的仲裁。

代理总理Winston Peters说，利用外交豁免权来摆脱租赁纠纷大概是一种“耻辱”，但是新西兰政府对此无能为力。

租赁仲裁庭裁定欧盟欧盟第一秘书兼大使馆副代表Eva Tvarozkova不用支付拖欠房东Ryan的2万纽币的房租，因为这位外交官在新西兰享有外交豁免权。

Peters说，新西兰政府被外交豁免权束缚了。

“这大概是一种耻辱，但是外交豁免权对于外交官来说非常重要，假设新西兰的外交官在他国成为当地法律或政治迫害的目标，财产甚至生命受到威胁时，外交豁免权的作用就体现出来了。”

“外交豁免权有很多有用的地方，但现在它的弊端也浮现出来了。”

Ryan认为租赁仲裁庭的决定讽刺意味十足。

“这对于房东们来说是个坏消息，这个决定非常直白的告诉房东们，在这种情况下你无法行使你的权利。”

“同时这个决定还向所有外交官们传达了这样一个信号，你可以为所欲为，因为租赁仲裁庭会举起双手告诉你，我们什么都做不了。”

Tvarozkova来自斯洛伐克，在今年4月份被租赁法庭裁决要求偿还2万纽币来支付未付租金及赔偿房东损坏的物品。她所租赁的房屋是惠灵顿一套价值150万纽币的联排别墅，周租1500纽币。

但是租赁法庭当时并没有考虑到Tvarozkova的外交豁免权。

外交和贸易部要求欧盟代表团放弃外交豁免权，但被拒绝了。

该案于5月份重新审理，租赁仲裁庭的裁决于昨天（7月9日）公布。

“由于没有司法管辖权，房东的申请被驳回。”审判员Rex Woodhouse说。

而租赁仲裁庭还给房东带来了另外一重打击：仲裁书声称如果Tvarozkova的律师提出要求，房东必须归还6000纽币的租房押金（bond金）。

Ryan说：“整个决定都是一种讽刺。”

他希望能够庭外和解，外交官辩护律师表示这是可行的。

该案的争议焦点一直都在于租赁该物业是否可定义为商业交易。在加拿大最近的两起案件中，法官裁定豁免权不适用于商业交易。

然而审判员Woodhouse不认可加拿大的裁决：“我不认为加拿大做出了对法律的正确解释。”

Tvarozkova从2014年起在新西兰任职，Ryan与其签订了到9月为止的固定租约，但是Tvarozkova并未如期履行租约并提前离开。

Ryan已经成功向法庭申请要求Tvarozkova偿还未付租金17357纽币及支付百叶窗、内部电梯维修费等费用。但是在外交和贸易部提出Tvarozkova的外交豁免权异议后，仲裁庭承认自己要求偿还租金的判决是错误的。

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