奥克兰南区开发项目遇难题：10亿纽币资金缺口如何填补？

By 新西兰中文先驱网· 2020年10月28日 21:34

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新西兰几大地产业巨头（Kiwi Property、Fulton Hogan和Oyster Capital）联手计划开发的奥克兰南区Drury项目，最近又遇到了麻烦。

据Local Democracy Reporter报道，这三家地产开发商计划将Drury东部约330公顷的土地重新规划为一个集住宅、商业和开放空间于一体的区域。同时，Karaka and Drury Consultant Limited计划将一块较小的33.7公顷土地重新划作混合用途住宅区。

7月份，市议会的规划委员会投票批准了这三项计划。随后，市议会进行了公众咨询，然后还要举办一系列听证会，预计听证会将于明年举行。（这项计划的公众意见书已于上周四截止。）

10亿纽币基础设施资金缺口

不过，这些开发项目要想进行，基础设施的资金必须有着落。

奥克兰市议会发话，除非开发商们能够在明年之前达成协议，为Drury地区基础设施的10亿纽币缺口提供资金，否则市议会就会反对他们重新开发Drury的计划。

市议会官员提出，要想推动这一项目，还面临资金难题——仍有超过10亿纽币的基础设施建设资金缺口。其中6亿纽币需要用于交通建设，另外5亿纽币用于雨水、污水、公园和社区设施。

地图下方红色标记处为Drury

多方商谈解决办法

市议会战略事务负责人Megan Tyler表示，当局希望找到解决问题的方法，并已与开发商进行了商谈。

Tyler说，市议会对开发商的这些开发计划表示支持，但这些项目还面临基础设施的资金缺口。市议会已经表态，如果资金问题解决不了，市议会就会反对开发。

解决资金问题的途径包括：特殊融资模式如SPVs（Special Purpose Vehicles政府特殊目的实体筹资，特殊目的实体专门为新开发项目设立，用于为基础设施筹集资金，然后在一段较长的时间内通过市议会征收的税费来偿还），或开发商加大投资等。

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