房产新政税收细则公布：新建房和这类出租房享受20年豁免

By 新西兰中文先驱网· 2021年09月28日 02:15

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据英文《先驱报》报道，今天（9月28日），政府公布了房产新政中针对“新建房”的税收细则——新建房不受“禁止利息抵税”的新规限制，可免除20年税务。

部长们还规定，将部分房间出租的自住业主，仍旧可以申请贷款利息抵税。

此前疑惑：啥算“新房”？

今年3月下旬，政府公布了新的住房计划/房产新政，禁止房东把出租房用贷款利息抵税。此举意在打击房产投资者，每个房东将每年增加约数千纽币的税单。政府每年净赚将高达8亿纽币。

不过，为了保持住房供应，鼓励人们投资新住房，政府表示“新房”将免除新规限制。

但是政府一直没有给出关于“新房”的细节，由此人们产生一些疑惑，比如，如果房东在短暂居住后将房屋出租，或者该房屋已经出售，那么该房屋是否还算新房。

今天，政府终于公布了更多细节，并将法案修正案提交特别委员会，明年3月将予以通过。

新规：20年是关键

政府今天规定，“新房”是指在收到建筑合规证书（code compliance certificate）后20年内的房子，超过20年，新政豁免则不再适用。

新政豁免适用于在2020年3月27日或之后收到该证书的房产。

在这20年的期限内，允许人们买卖“新”房子，这些房子将始终保持豁免状态，无论业主是谁。

另外，如果某自住业主将某间房屋出租，且房子属于“新房”，那么，该业主仍然可以申请贷款利息抵税。

税务部长David Parker说，这一修正案已经经过了公众咨询。从2021年10月1日（本周五）起，该提案将正式生效。

财政部长Grant Robertson再次表示，房产新政有利于首次购房者，“为他们创造有利环境。”虽然Robertson承认税收既不是住房问题的原因，也不是解决方案，但它确实有调控效果，这是政府控房价措施的一部分。

专项出租房豁免期或更长

住房部长Megan Woods进一步表示，为特殊目的而专门建造的出租房，也豁免于新政限制。“专为出租而设计的大型住宅开发项目，旨在长期出租，而不是出售。”

但她表示，相关细节可能会再次修改。

“这是一个新兴领域，有望填补租赁市场缺口。我预计在未来几周内，会出台更多关于‘特制租赁房屋’的建议。我还将向内阁报告，看是否应该把这些房屋的豁免权延长至20年以上。”

此外，税收新政方面，政府还可能削减员工福利税（FBT）至49.25%的固定税率。员工福利税是雇主为员工提供福利而缴纳的税款，如健身房会员等。

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(责编：丹妮)

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