奥克兰：四年搁浅了2044套待建公寓

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  一份新研究报告称，奥克兰在过去四年本来可以新增2044套公寓——如果这些项目不是因为各种原因搁浅的话。

CBRE研究所驻奥克兰办公室发布了《公寓的启动和废弃》报告，审视这个城市的待建公寓项目。“过去四年里共有31个项目合计2044套公寓搁浅，相当于建造项目的15％、公寓总数的16%。”

但是这并不意味着这些地皮就此搁置。

“废弃指特定的待建计划被取消。它并不意味着这片土地完全被遗弃。事实上根据我们调查，有近三分之一的项目之后在同一块地皮上以不同的名称复活；其余情况下地皮通过交易转手给其他的开发商。”

研究还指出奥克兰目前有大量公寓项目正在开发中。

“尽管公寓计划搁浅成为当前市场的焦点，但开发商依然在不断的推陈出新。2016年迄今为止已经公布45个待建公寓项目，涉及到2600套公寓。这些公寓分布在奥克兰CBD、中心边缘带和城市郊区。目前已经有4个项目宣布废弃。”

新西兰总理John Key说首次购房者应该考虑选择公寓：“我认为公寓对购房者来说是非常可行的替代方案，从各方面来说——无论便利程度还是可负担性。”

Key在9月份说：“我告诉你们第一个家该在哪儿：在公寓…它已经是澳大利亚年轻夫妇安置新家的现实选择。”

Colliers住宅项目销售主管Pete Evans上周表示，奥克兰在2015年有35个公寓项目搁浅。Colliers曾负责推广Avondale一处叫做Flo的91套高级公寓项目，但开发商Jon Sandler写信给购房者，称项目不会再继续。

他把原因归咎于不断上升的建筑成本（一年就上涨了20％！） 和银行融资问题。

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CBRE报告对此持怀疑态度：“最近人们开始关注建设成本和融资问题。尽管在某些项目中这些因素确实在发挥作用，但还有更重要因素——项目设计本身，包括错误的地点、错误的价格和错误的规划。有的项目搁浅可能是因为开发商经验不足。总之建筑成本和融资只能说是导致项目失败的一组原因。目前它们对公寓项目搁浅的影响有限。”