自住房也有可能因明线测试纳税？华人房主要当心收到巨额税单

By 新西兰中文先驱网· 2021年06月03日 03:20

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据一家全国会计机构称，那些长时间不在自己房子里住的房主可能会被针对房地产投资者的新税收规定所困扰，最终也许会面临巨额税单。

政府收紧了对房地产的明线测试规定，这将打击那些在10年内卖房的人，不过针对的不是自住房。

在10年内出售房屋所获得的净收益将计入个人收入，并按最高税率纳税。

据RNZ报道，澳大利亚和新西兰特许会计师公会（CAANZ）表示，该法律的细则包含了针对情况不断变化的房主的“陷阱”。

CAANZ新西兰税务主管John Cuthbertson说，离开自住房相当长一段时间的人可能会触发明线测试，如果他们在10年内出售房产，就必须纳税。

“房主不应想当然地认为，自住房纳税豁免将自动适用于整个房产拥有期。”

一项“安全港”的规定允许房主离开自住房长达365天（12个月），Cuthbertson说，在某些情况下，这个时间太短，无法保护自住房房主。

“再加上新的使用规则的改变，如果在10年内出售房产，更多的房主将不得不为他们从自住房获得的部分收益缴税。

“如果你不住在自住房的时间比‘安全港’规定的时间长，大量的文件和可能的税单就在等着你。”

“不适用自住房纳税豁免的例子不会少，而且由于房价很高，缴税额也不会小。”

他说，被雇主借调到另一个地方工作一年多的人可能会出现这样的问题，计划自己建房的人也是。

“从买一片地到实际搬入新建住宅，需要一年多的时间，房主在搬入与最终卖房之间如果少于10年，可能会需要按照明线测试的规定纳税。”

Cuthbertson说，预计离开家超过12个月的人应该记录有多少天未在该房产居住，并记录所有可以抵消房产销售收入的资产改良投入。

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