“房奴”过半收入用于还贷 新西兰人存款10.4年才能买房
By 新西兰中文先驱网· 2023年02月22日 01:55
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据Newshub报道，虽然新西兰房价比一年多前略有下降，但随着利率上升，人们的还贷难度反而加大。
过半收入用于还贷
最新的CoreLogic住房负担能力报告发现，新西兰人平均将其收入的53%用于偿还贷款（首付20%的情况）。
新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“人们的负担能力仍然严重不足。还贷占收入的比例从去年第三季度的50%回升，重回去年第二季度的峰值，远高于38%的长期平均水平。”
“虽然最近几个月房价总体下跌，一定程度上有助于提高购房者的购买能力。但是，贷款利率的上涨抵消了这一优势。”
“换句话说，房价仍然和以前一样难以负担。”
Davidson表示，未来三到六个月内，如果贷款利率趋平，房价继续下跌，工资上涨，房主的压力可能会开始减轻，还款占收入的比重也会减少。
房价收入比
目前，新西兰的房价是家庭平均收入的7.8倍，仍远高于6.0的长期平均值。
最近几个月，随着房价下跌和收入持续上升，这一数字有所下降。
“7.8这个数字远低于去年第一季度8.8的峰值，让买家略感欣慰。”
最实惠的地区
惠灵顿City已经超过基督城，成为全国房价收入比最实惠的大城市。
近几个月，惠灵顿的房价一直在大幅下跌（从峰值下降了18%），可负担性已经接近疫情前的水平。
Davidson说：“惠灵顿的房价跌幅比基督城更大，可负担性也发生了较大的变化。”
买房储蓄时间
目前，要购买一套房需要储蓄10.4年，比去年第一季度的最糟糕水平（11.8年）有所下降。
大城市中，陶朗加是购房所需储蓄时间最长的，为13.7年，高于其10.8年的长期平均水平。但比2022年第一季度的15.9年的峰值有所改善。
租赁前景
对于租户来说，有一个好消息。
目前，租金占家庭收入的比例为22%（全国平均数据）。随着租金趋于平稳，人们的收入增加，未来几个月可能还会进一步改善。
不过，如果失业率开始上升，那就不是什么好消息了，Davidson补充道。
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