1月房屋销量跌至有记录以来的最低，奥克兰房价年度暴跌21.7%

By 新西兰中文先驱网· 2023年02月14日 04:45

房价房屋销量

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，上个月，全国房屋销售达到创纪录的低谷，跌至1992年房地产协会（Real Estate Institute，简称REINZ）开始有记录以来的最低水平。

奥克兰的房价年度下跌21.7%，低于100万纽币。

REINZ首席执行官Jen Baird今天说，1月份总是这样，因为人们在度假，但上个月的情况比平常要糟糕得多。

“1月通常是一个销售缓慢的月份，因为卖家和买家都在度假。这个月也不例外，而且奥克兰的天气相对恶劣，销量是有记录以来最少的。”

上个月新西兰仅售出2759套住房，奥克兰仅售出943套。

Baird表示，全国销量降至3000套以下值得注意。

低成交量也打击了房价。

全国房价中值年度下降13.3%，至762500纽币；新西兰（不包括奥克兰）下降9.3%，至679000纽币。

奥克兰的房价中值目前低于100万纽币，降至94万纽币，下降21.7%。

惠灵顿、奥克兰、北地和丰盛湾的房价中值降幅最大，分别下降16.4%、21.7%、16.6%和18.8%。

REINZ的房价指数下跌13.9%。

Baird指出，利率上升、融资问题、对即将到来的经济衰退的评论以及大选都是买家决策行动缓慢的原因。

据英文《先驱报》最近报道，新西兰近一半的抵押贷款债务将在去年10月至今年9月之间重新锁定，一些借款人的还款额可能会大幅增加。

2020年5月，抵押贷款利率跌至2.25%左右的历史低点，原因是官方现金利率（OCR）大幅降至0.25%。但自2021年10月以来，OCR大幅上升，到1月时已升至4.25%，储备银行预测将升至5.5%。

一年期房贷固定利率的标准利率目前超过7%，而20%首付的特别固定利率约为6.5%。

对于一个拥有30万纽币抵押贷款的借款人来说，从3%跳到6.5%可能意味着每月需要额外支付600纽币。一个有50万纽币的借款人可能需要每月额外支付1000纽币，同时其他成本也在上升。

Baird表示，新西兰的房屋需要更长的时间才能售出。

“因此，房屋在市场上售出需要的时间更长，2023年1月的平均销售天数为53天，比2022年1月长16天。”

全国房屋上市数量同比下降16%，从2022年1月的7912套降至2023年1月的6646套。环比增长28.9%。

不包括奥克兰在内的全国上市房源从去年1月的5512套下降至上月的4635套，降幅为10.4%。

Baird仍持乐观态度，说这么多未售出的房源给了买家很多选择。

“有关市场活动增多的报告越来越多。许多地区的代理报告说，open home的参观人数越来越多，网上看房的兴趣越来越大，报价也越来越多。房源同比增加了39.4%，目前有27732套房屋待售，为买家提供了大量选择。再加上过去12个月价格有所下降，还有一些不太糟糕的新经济新闻，看来市场上活跃的买家多了。2月和3月的数据将告诉我们他们是否选择采取行动。”她说。

关于持牌房地产经纪人的数量

据英文《先驱报》报道，成为持牌房地产经纪人的人数有所减少，但据管理该行业的政府机构称，这一数字仍然很高。

总部位于惠灵顿的房地产管理局表示，截至2022年6月30日，新西兰有16866人和实体获得了房地产销售许可，这是历史最高水平。

但最近这一数字少了198人，降至16668人。

该机构上个月表示：“过去六个月，增长也有所放缓，但仍处于高位。”

该部门就业的一个关键指标是新执照申请的数量。

“按月计算，2021年的大部分时间内，批准的申请数量都达到了历史最高水平，虽然2022年上半年的申请数量相对较高，但去年下半年，我们开始看到新的许可申请数量下降到更符合长期趋势的水平。”该机构在1月表示。

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