ANZ再次大幅炒高房贷利率，新西兰权威媒体出人意外抨击其预测

本文来源：NZ每日财经

上周ANZ银行在新西兰GDP数据公布后，惊人地上调了其OCR预测，而本周二他们就如期再次大幅全面上调了其固定房屋贷款利率。

在上周新西兰统计局GDP数据公布后，除了ASB上调OCR预测到4.25%以及ANZ惊人将OCR预测上调至4.75%后其他几家银行均未改变其OCR预测。ANZ的理由是GDP数据显示新西兰经济水平实际好于预期，伴随着工资通胀上涨，这可能潜在提高了中性利率并且给央行的加息带来更多空间。因此新西兰央行需要将OCR上调至4.75%才能完全压制住通胀。

此后２年期批发利率在周一上涨至4.49%，周二收盘时下降５个基点至4.44%。其他期限批发利率也有相应程度的上涨。

ANZ随即在周二下午宣布全面大幅上调其房屋贷款利率。

ANZ宣布其６个月固定房贷利率上涨35个基点至5.50％，１年期固定房贷利率上涨30个基点至5.45%，18个月固定房贷利率上涨30个基点至5.65%，２年期固定房贷利率上涨30个基点至5.75%，最后３年固定房贷利率上涨26个基点至5.95%。４年和５年期房贷利率均保持不变。

从当前批发利率的水平，或者说银行的融资成本来说，此次加息是合理的。

不过这已经不是第一次ANZ大幅调高房贷利率了。ANZ银行曾在３个月前的6月20日全面大幅调高过房贷利率。当时ANZ全面调高了其房贷利率45到50个基点。

而当时两年期固定房贷利率一度达到了5.80%的高位！但随后随着批发利率的大幅回调，各大银行又纷纷降息，两年期固定利率又再次跌回了5.39%的水平。而当时的两年期批发利率达到了近期的最高点4.56%，目前的两年期批发利率仅为4.44%，离最高点还低了很多。

虽然ANZ经济学家的言论大幅超高了批发利率，但显然，市场并没有完全买账，并且在本周二已经开始有向下的买盘了。

值得广大投资人注意的是，银行经济学家的言论并非独立，他们的言论有可能炒高本地利率，并让银行从中获益。

而周二新西兰最权威的金融媒体Interest.co.nz就罕见发文公开抨击ANZ银行经济学家关于GDP数据显示新西兰经济好于预期，OCR需要上涨至4.75%的预测。

Interest金融记者David Hargreaves在文中表示，GDP数据应该分两部分看待，第一是服务业增长了惊人的2.7%。其次，家庭支出下降了3.2%。

在第一季度由于Omicron的影响下GDP缩水了0.2%，但随着限制放宽，至关重要的是，六月季度也放宽了旅行限制。因此很多服务行业包括旅游和餐饮的强力反弹是非常正常的，不值得大惊小怪。他认为服务业也只是从地板上的谷底反弹，并没有表明该行业在蓬勃发展。

而GDP数据中更加重要的是家庭支出已经下挫了3.2%，这是新西兰央行特别想看到的。并且央行自己的预测是1.8%, 而GDP的实际数据只有1.7%，虽然大幅高于各个银行经济学家的预测。只有Westpac（预测1.6%)同央行一起分享了预测接近的胜利果实。

Hargreaves明确表示银行经济学家是不是太把自己当回事了，暗示他们的预测错了反而认为央行的预测是个异常数值，从而以他们自己的错误预测为标准大幅调高了OCR的预测。

Hargreaves认为家庭支出的下降是央行非常希望看到的，这表明其货币政策正在起作用，正在打压新西兰的通胀。而接下来，家庭支出会进一步下挫，从而冷却经济。

最后，Hargreaves再次列出了央行8月的OCR预测，这个基于GDP上涨1.8%的预测中，OCR的巅峰仅为4.1%。而至关重要的是，央行现在正在推动OCR可能会在相当长一段时间内保持在这样的水平。因此，换句话说，是对经济的缓慢而渐进的挤压，而不是一记重拳。因此就目前来说，一切还都在央行的可控范围内，央行暂时不会有再调高OCR的想法。

并且最最最关键的可能影响新西兰央行再次提高OCR轨迹的数据将是10月18日的新西兰第三季度CPI数据。究竟新西兰通胀是否如央行所预测的在第二季度已经达到顶峰，要在那时才能揭晓。而央行也将会在11月公布本年度最后一次货币政策声明。届时我们也将知道央行是否会改变对于OCR的未来政策态度。

不过Hargreaves认为，新西兰央行是不会介意银行（再次）超越自己的预测而使市场利率有所上涨的。

在8月货币政策声明的记者发布会上，央行现任副行长Karen Silk明确表达了央行对于此前由于批发利率下滑各大银行跟着下调房贷利率的不满。央行自己预测（希望）的利率是一年期两年期固定利率在明年达到接近6%的水平。目前的房贷利率水平似乎对于央行达到自己的货币政策还有那么一点距离。如果房贷利率最终锁定在接近6%的水平，那确实可能需要OCR的巅峰在4.5%至4.75%左右才能做到。

最后，值得广大借款人再次注意的是，尽管ANZ已经大幅提高了利率水平，但仍然未达到近期的最高点。而近期批发利率的走势图也充分显示了市场正处于一个横向的波动期，而非像去年那样凶猛的上涨期。即使未来固定房贷利率再次下调也不是什么值得惊奇的事情。

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