强制降租？商业地产业主拒绝降租将面临仲裁......今日生效

By 新西兰中文先驱网· 2021年09月28日 04:22

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据英文《先驱报》报道，司法部今日（9月28日）出台新规：如果业主不能与受疫情影响的租户达成租金一致，将面临仲裁。

司法部长Kris Faafoi宣布，政府出台这项规定，旨在“帮助企业主解决有关商业租金的纠纷”。这一规定是《新冠应对立法法案》的一部分，将提交至国会，无论该法案何时通过，都于今日生效。

2020年，政府曾屡次试图强制拒绝降租的业主进行仲裁，但未能做到。

Faafoi在声明中说：“我们听说，企业主担心收入受到封锁影响，无法支付全部租金。”“因此，我们建议修正法律，在商业租赁中增加一项条款，允许受到疫情影响、无法正常营业的租户支付‘公平比例’的租金。”

“业主和租客需要就“公平的租金”数额达成一致。当然，他们也可以一致认为该条款不适用于双方。”

Faafoi声明称：“在业主和租户无法就‘公平比例租金’达成一致的情况下，将需要进行仲裁，除非双方同意通过其他手段解决争议，比如调解等。”

该条款于今天生效（2021年9月28日）。9月28日之前达成的租赁协议不受此条款影响。

“几个顽固分子”

在第一次疫情封锁期间，人们预测经济会出现严重而持久的衰退。当时，一些零售商企业主抱怨称，他们无法说服业主就租金做出让步。

Faafoi说，本轮封锁和上次一样，大部分业主和租户能够达成租金协议，但也有少数人没有谈拢。

“在最近的疫情中，有一些人固执己见，找不到一个公平的解决方案。因此，我们的这一新规定将迫使他们就租金达成一致。”

新规“发出一个信号，即我们希望在高级别封锁状态下，业主和租户能够达成某种形式的公平协议”。

Faafoi表示，政府不会像去年提议的那样为仲裁提供资金，因为一旦政府出钱让他们仲裁，会让人们更难就租金达成一致。

4级下禁止终止租赁协议

另外，据Newshub和RNZ报道，政府还将禁止在4级封锁下终止住宅租赁协议。

住房部副部长Poto Williams表示，在4级警报下，禁止终止住宅租赁协议的规定可根据部长的命令启动和关闭，“以让规定更加灵活和及时”。“这一规定是为了在今后给业主和租户提供更多确定性。”

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