新西兰豪宅市场异常火爆，亚洲买家蜂拥而入，奢侈水平超乎你的想象！

By 新西兰中文先驱网· 2023年08月08日 23:44

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Oneroof报道，一些从事高端房地产工作的中介表示，国际买家对新西兰市场表现出了新的兴趣，因为他们认为房市已经触底了。

Paterson豪宅房地产公司的Caleb Paterson表示，虽然澳大利亚人和新加坡人可以得到海外买家禁令的豁免，但他注意到回国的富裕外籍人士和新获得居留权的人的兴趣比例为一半一半。

来自英国的外籍人士此前一直住在靠近邻居的小房子里，来新西兰后则希望有空间和隐私，新的居民则来自世界各地，包括东欧、南非和亚洲，尤其是中国。

Paterson说：“亚洲市场在过去几周肯定已经复苏。我们有一个房产的开放日，20组看房客中17组都是中国人。当他们觉得市场已经触底时，我们往往会注意到市场快速回升，而且市场投机性很强，他们喜欢购买并持有且获得资本增长。”

Paterson在Coatesville和奥克兰周边地区及其他地区进行销售，他表示，一些高端市场的买家对新西兰的房屋有特殊的渴望，如果他们买不到适合的现有房屋，他们有时可能会花费数百万纽币翻新或建造房屋。

他说，高端市场因情况和品味而异，并且变得更加奢侈。

他在800万和1600万纽币的豪宅中看到过黄金水龙头，耗资100万纽币的手提包展示柜，100万的酒窖，带梯田瀑布的游泳池，以及按下按钮就可以变成鸡尾酒吧的厨房。

现在常见的是GPS机器人割草机，它们可以在草坪上快速移动并返回充电站。在他刚卖的一套住宅中，新房东换掉了一台价值3万纽币的驾驶式割草机，购买了4.5万纽币的新型机器人割草机。

他表示，买家已开始转向较新的房产，这些房产已经具备了附加功能，因为拥有20年历史的房产需要进行改造才能达到今天的规格，而且库存量也很低。

他谈到一些客户，他们不想在度假屋上花费超过2000万纽币，但他们现在正在考虑建造一栋想要的房子，即一栋所有房间都能欣赏到风景的现代化住宅，还有酒窖和电影院。

Paterson说，他的买家都是世界公民，他们并不炫耀自己想要的奢侈品，这只是他们生活方式的一部分。大多数人都是非常成功的公司董事，他认为豪宅市场在未来几个月只会有所改善。

Wall Real Estate 的 Ollie Wall 也出售高端房产，他表示，新加坡人最近对激流岛房产表现出了浓厚的兴趣。

“我认为国际上突然有消息称新西兰房产已经触底，如果你想在新西兰拥有土地，现在可能是购买的好时机。”

他说，高端人士要么想买一栋已经“绝对完美”的房子，要么想买一大块位置优越、可以建造的土地。

“一块中等大小的土地和一栋中等情况的房子会在市场上停留很长时间，但完美的房子会卖得很快，一大块土地也会卖得很快。”

St Heliers Barfoot & Thompson经纪人Paul Neshausen认为，对于外籍人士来说，经济状况正面临着一场完美的风暴，加上目前市场的低谷正在推动高端市场的发展。

他说，虽然有很多关于新西兰人前往澳大利亚的消息，但他所面对的富有外国人回新西兰的数量比他长期以来接触的要多，并表示这些人正在买房。

“他们带着美元、英镑或欧元来到新西兰，而目前外汇兑新西兰元特别有利，所以他们在新西兰寻找房产。”

这些新西兰人可能居住在迪拜等地，希望在新西兰的家也能受到这些影响，因此出现了从天花板到地板都要铺设大理石的新趋势。

“如果你去迪拜看看他们的房地产市场和品味，你会发现到处都是大理石；大理石地板，大理石墙壁，大理石柱子，大理石厨房。”

Neshausen已经开始涉足用大理石翻新的房屋，但如果有些房屋还没有铺大理石，买家将使用从意大利进口的大理石进行翻新。

OneRoof 最近报道称，豪宅经纪人 Michael Boulgaris 正在出售位于Paritai Drive的一栋价值3000万纽币的豪宅，该豪宅拥有大理石墙壁和地板，以及其他奢华的装饰。

Boulgaris 告诉 OneRoof，业主进行了为期五年的翻修，但还没有搬家。他们对内部进行了彻底的改造，为工作人员设置了单独的出入口，以及一个可容纳 200 名客人的独立餐饮厨房。

仅一些灯具就价值20万纽币，甚至还有一部黄金缎面的电梯。

Boulgaris说，他看到的另一个趋势是人们需要很多墙壁来悬挂他们的艺术品，而且隐私比以往任何时候都更加重要。

位于 Howick 的 Bayleys经纪人Angela Rudling并没有注意到外籍人士或国际买家的数量有所增加，她表示，目前的立法对海外客户的购买构成了挑战，但许多奥克兰居民去年一直在冒险购买生活方式和半乡村房产。

（图片来源Oneroof，该豪宅位于Paritai Drive, Orakei, Auckland，价值3000万纽币）

他们喜欢定制的设施，包括拱形天花板、完全定制的剧院房间、地暖和管道空调，精致的灯具和精美的电器。

在户外，他们喜欢泛光灯网球场、加热的泳池和供收藏家存放车辆的车库，偶尔也会需要直升机停机坪。

“最近，我们有幸参与了价值 2000万纽币的一栋生活方式庄园的销售，该庄园以经典美式主题进行了翻修，坐落在约18公顷的海滨土地上，设有网球场、游泳池和宽敞的车库。就像公园一样，里面有一个喷泉，大多数房间都可以看到超过180 度的水景。”

她说，一般来说，需要这种级别房屋的客户不愿意自己建造，因为这是一个漫长而艰巨的过程。

Rudling 表示，任何考虑出售1000万纽币房产的人都会吸引最高水平的国际和本地买家，但她表示，他们只占买家的不到 1.5%。

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