老房翻新加价转手 在奥克兰还行得通吗？

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  奥克兰的住房可负担问题依然看不到解决迹象，房产投资者是主要替罪羊。

人们指责炒房客的主要观点之一，是这些投资者往往对住房进行翻新，然后快进快出。这种做法导致了房价上涨。

最近一个例子是华人玩家把奥克兰两栋房产在四天内出售五次，短短6个月就获得了将近100万纽币的收益。

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然而新的CoreLogic数据显示，今天的翻新转手率远远低于从前的房产繁荣时期。

2016年奥克兰有7%的房产是在一年内再次售出。而在90年代中期这一比例达到9.2%，2005年前后达到11.7%。

Myvalocity数据也能反映同样趋势：2016年奥克兰只有4%的房产销售是属于翻新转手。2015年这个比例是7%，2014年是6%。

翻新转手低于人们设想的原因，是因为政府对两年内卖出所购房屋征收资本利得税。资本利得税平滑了过快的翻新转手行为。

但另一个原因，是因为如今的房价已经比过去高得多，人们没有那么多钱来进行多个翻新转手交易。

CoreLogic高级分析师Nick Goodall说：“在2005年前后的房产繁荣时期，住房价格比现在要便宜得多。现在奥克兰的住房均价都达到了100万纽币。这让翻新转手的风险和难度都大大提高。”

玩家必须要有更大的胃口、更高的风险偏好和更多的投资占款，才能继续玩这个游戏。

正因为这样，翻新转手并不是奥克兰房市的主流。

“那些成为新闻的转手交易，都是极端的个别现象。正因为它们很罕见，才会成为新闻。”

Goodall说这种行为应当纳入政府监督，但并不是违法行为。

“如果人们想冒险购买一套房产然后用它来获得资本收益，只要履行了纳税义务，就完全是投资者的自由。”

但值得注意的是在房产投资中存在一种“擦边球”：人们购买一套房产，自住一段时间的同时进行翻新，然后再把它出售。这样的交易不受两年时间限制，无需缴纳资本利得税——因为投资者将房子用于自住了。

这样的交易没有被计入投资房的数据中。

 （责编：Kakakp）