通胀和房贷利率飙升之下，奥克兰房价回落，销售活动放缓
By 新西兰中文先驱网· 2022年05月03日 05:44
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，房地产中介公司Barfoot & Thompson发布的最新数据显示，在创纪录的通货膨胀和不断上升的利率环境下，4月份奥克兰的房价中值下降了3.3%。
Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，与3月及前三个月相比，4月的房价中值和平均价格均回落了。
“房价中值为114.1万纽币，下跌3.3%，均价为1212376纽币，下跌1.8%。”Thompson周二说。
“与前三个月的平均价格相比，4月份的房价中值下降了1.7%，平均价格下降了0.7%。”
据这家房地产中介公司说，奥克兰住宅价格的下跌反映了30年来的高通货膨胀率，以及储备银行为应对通胀而提高的抵押贷款利率。
“买家现在更不愿意满足卖家的期望。” Thompson说。
“对房产价值持开放态度的卖家，在市场进入的新环境中更有可能卖出房子。”
该数据呼应了CoreLogic上周三发布的房地产市场更新数据，显示销售活动放缓。
房价在2021年飙升了30%，部分原因是储备银行在新冠肺炎疫情开始时为刺激经济而实施了历史低位的利率，以及住房供应紧张。
目前，房价增长速度放缓，3月份全国平均房价仅上涨0.7%，这是自两年前2020年8月房价下跌0.2%以来最疲软的数据。年增长率也下降到了23.4%。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson上周表示，导致新冠肺炎疫情后房价普遍上涨的常见驱动因素——包括低抵押贷款利率和供应紧张——不再发挥作用。
住房供应正在赶上
推动因素之一是住房供应正在赶上。据新西兰统计局（Stats NZ）的最新数据显示，过去12个月是有记录以来新房申请建筑许可最繁忙的一年。
在截至2022年3月的一年中，共有50858套新住宅获得批准，比2021年3月增加了24%。在奥克兰，截至2022年3月的一年中，共有21477套新住宅获得批准，主要增加的是多单元住宅。
单是在三月份，就有5303套新房获得批准。
“我很高兴看到奥克兰多单元住宅的显著增加推动了住房供应的增长。”建筑与建设部长Poto Williams周二表示。
“增加城市地区的住房密度将支持更多的人住在离工作地点、公共交通和社区设施更近的地方。”
工党和国家党在去年10月份联合宣布了一项法律修改，以加快迫使市议会允许在新西兰最大的城市修建更多公寓楼的进程。
第一阶梯的地方议会——奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、罗托鲁瓦、惠灵顿和基督城——必须在2022年8月之前实现增加密度的计划，提前了一年。
它将允许在大多数地区建造三层以上的住宅，而不需要获得资源许可。
在长期发展上，政府将用新法取代资源管理法（RMA），后者常因其复杂性而被指责阻碍了住房开发，在本届国会任期内，政府将以三项新法律取代RMA。
其目的是将100多项RMA政策声明和地区计划合并为大约14项，从而简化全国规划。
政府上周宣布，奥克兰5个地区将获得38亿纽币的住房加速基金中的14亿纽币，用于促进建设1.6万套住房。
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