奥克兰最新CV估值暴涨！下周起业主将收到通知
By 新西兰中文先驱网· 2022年03月07日 21:18
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 奥克兰市议会今天公布的最新房产CV估值结果显示，整个地区的房产价值有了很大的变化，平均价值增长了34%。
更新后的价值反映了截至2021年6月1日房产可能的售价，并将用于确定从2022年7月1日开始的下一财政年度的地税金额。
如何查询最新CV估值
奥克兰超过59万套房产的相关数据现在都可以在aucklandcouncil.govt.nz/revaluation网站上查询。从下周开始，业主将收到邮寄的估价通知，包括如何提出异议的信息。
如果你认为关于你的房产的最新信息有误，例如，它显示了错误的浴室数量，或者，如果你不同意该CV估价本身，你可以提出异议。这些信息将包括在你的估价通知和奥克兰市议会的网站上。
CV值整体变化
本次重估中价值增幅最大的地方是大屏障岛，平均增幅高达59%。其他变动最大的区域是Māngere-Ōtāhuhu、Henderson-Massey和Maungakiekie-Tāmaki地方委员会管辖区域，所有这些地区的平均增幅都在41%至49%之间。市议会表示，这些地区近年来都经历了密集化，这些变化表明了其影响。
相比之下，拥有大量公寓的Waitematā地区的平均增幅较低——15%。
市议会财务团队主管John Bishop解释说，百分比增长并不是唯一的考虑因素，“值得注意的是，虽然我们看到今年大屏障岛的价值增长最高，但它仍然是该地区房价最低的地区之一，约为平均水平的43%。”
在今年的重估中，工业物业的价值增长很突出，平均增加了53%。市议会指出，网上购物的增加和对办公空间需求的减少是这种转变的潜在驱动力。
从类型来看，住宅、商业物业（29%）、田园式（29%）和农村物业（24%）也都出现了增长，尽管比上次重估时的增长幅度要小。
住房方面，独栋住宅的价值增长了34%，而像公寓（8%）和 平房 （flat，27%）这样已经被密集化的住房类型的增幅则略低。
住房CV值增幅最大和最小的区
房地产估价公司Valocity的James Wilson说，住房CV估值增幅最大的区通常是度假区，如Omaha或大屏障岛，或有新住房出现的地区，如Otara、Point England和Manurewa。涨幅最小的区包括拥有大量公寓的内城区，如CBD、Newmarket和Grafton。
按照上涨百分比计算
虽然Omaha的CV值涨幅最大，但奥克兰最南部的Red Hill也毫不逊色——上涨了57%，达到了950,997纽币的平均价格。
大屏障岛紧随其后，跃升56%，达到799,143纽币，而Otara跃升55%，达到896513纽币。
其他CV值大涨的郊区包括Mangere East, Tawharanui Peninsula, Mangere, Point England, Rosehill和Manurewa East。
Wilson说，度假区房屋的CV通常都会上涨，因为在新冠大流行期间，买家的需求上升了，但这些地区仍然缺少可供出售的房屋。
按上涨的金额计算
Herne Bay的CV价增长最多。该区的房屋现在的平均CV为380万纽币，与2017年的平均值相比，跃升了100万纽币。
Waiheke岛的价格也在飙升，跃升了894582纽币，平均CV为340万纽币，而St Marys Bay的住房跃升了865578纽币，达到新的平均310万纽币。
其他住房CV值大涨的区包括Westmere和Ponsonby，分别跳涨85万和84.4万。
奥克兰最贵的区
Herne Bay可能是平均CV最高的区，达到380万，但Remuera的千万豪宅仍然最多。
最新的评估结果显示，Remuera有11套价值在2000万到5000万之间的房屋，而Herne Bay有10套。当涉及到价值在1000万至2000万纽币之间的房屋时，Remuera有高达111套，而Herne Bay只有32套。
CV值上涨最慢的地方
Valocity的Wilson表示，增长最少的区集中在以公寓为主的奥克兰市中心和周边区域。他解释说，国际边境对留学生关闭时，导致公寓面临的需求下降。这导致奥克兰市中心的房产的平均CV仅上涨了14000纽币或2.5%。
Grafton和Newmarket各上涨了11%，分别达到了665397纽币和983586纽币的新平均CV价。
奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick表示，从估值中可以看出2016年实施的统一规划的影响，“我们在2017年的重估中开始看到这些影响，但现实中的影响现在已经显现。价值增长已经从市中心移出，这是我们所期望的，因为这些地区的住房变得更受欢迎。”
地税金额如何受影响？
财务和绩效委员会主席Desley Simpson议员说，重估并不改变市议会收取的地税金额，“重估有助于我们确保我们在全市范围内的估值变化时，在各物业之间公平地分摊地税。”
“如果你把预算看成一个饼，这个饼不会因为重估而变大。你的房产价值只是决定了你要支付的那部分饼，并确保你的那部分饼与其他房产价值与你相同的人相同。”
市议会表示，这次重估显示，低价值的房产比高价值的房产增值更快。这些房产的地税增幅将高于平均水平。然而，重要的是要注意，价值较低的房产仍将支付比平均价值房产更低的税率。他们的税率仍将远在收入的5%的税率可负担门槛之内。
对于那些担心难以缴纳地税的人，Simpson议员说：“我们知道新冠疫情你和警报水平的变化给已经入不敷出的家庭带来了额外的压力。请放心，你可以选择让生活更轻松一些。”若需财务支持，请访问aucklandcouncil.govt.nz/financialsupport。
哪些人将支付最多的地税？
CV估值涉及到奥克兰市议会对奥克兰地区每个住宅和商业物业的估价。
为了公平地制定地税金额，新西兰所有的议会都需要每三年对其区域内的所有房产进行一次价值重估。然而，由于新冠大流行造成的不确定性和房产数据的计算问题，奥克兰计划中的2020年重估被多次推迟，公布时间最终定为了今年3月。
CV估值可以影响房屋的售价，或银行向潜在的购房者或装修业主提供的贷款规模。它们还在决定每个业主必须支付多少地税方面发挥着作用。
据英文《先驱报》报道，奥克兰市议会估计，373555名业主现在将面临更高的地税账单，而138275名业主将看到他们的账单减少。市议会指出，其中139359名业主的账单金额估计会增加10%以上。
虽然大屏障岛和Henderson-Massey地方委员会地区的业主面临着最高的估值增长幅度，但Maungakiekie-Tamaki地方委员会管辖区域内的业主面临着最大的地税金额增幅。
该地区包括Onehunga、One Tree Hill、Penrose、Southdown、Mt Wellington、Panmure、Tamaki和Glen Innes，这些区的业主现在每年要多付352纽币的地税，相当于一年要多付3276元。
Orakei的业主将支付最大的地税账单，他们面临着4.8％的增长，每年要付的地税平均为5169纽币。
2022/2023年度预算
日前，市议会官网上已经可以查到根据2022/2023年度预算而做出的地税可能性调整信息。
在该市议会官网页面上，输入你的地址，即可查询到相应的最新地税估值以及调整原因。
之所以说是“估值”，是因为它们基于的是截至今年2月市议会掌握的你的房产信息，以及2022/2023年度预算草案中的建议和成本信息。而且这些数值须经估价总长的认证，并可能经历房产估价异议程序，因此可能会有所变化。
目前，奥克兰市议会正在就2022/2023年度预算开展公众咨询。咨询问卷（包含中文版）就地税涨幅、气候行动专项税、垃圾管理统一标准化等问题征求公众意见。
该公众咨询从2月28开始，将于3月28日截止。
2022/2023财政年度为2022年7月1日至2023年6月30日。
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