新西兰银行业表示，未来房贷业务仍然持续低迷
By NZ每日财经· 2023年04月25日 21:44
本文来源：NZ每日财经
新西兰各大商业银行告诉储备银行，他们预计未来六个月抵押贷款行业仍将非常“低迷”。
新西兰储备银行发布了对 15 家新西兰注册银行（包括五家主流银行）最新六个月的信用状况调查。调查期涵盖 2022 年 10 月至 2023 年 3 月期间观察到的信贷状况，并询问银行预计未来六个月的情况将如何演变。
对于新西兰银行而言，抵押贷款业务已在很大程度上枯竭。新西兰央行 1 月和 2 月的数据显示，这两个月的新增抵押贷款总额仅为 66 亿纽币，而 2022 年前两个月则为 104 亿纽币，而 2021 年前两个月高达 140 亿纽币。
新西兰储备银行在其对银行评论的总结中表示，银行报告说需求疲软是利率上升、房价将进一步下跌以及经济活动前景不确定的结果。
银行报告称，抵押贷款放缓“对所有类型的买家和大多数地区都有广泛影响”。
“银行注意到一系列主要不利因素抑制了家庭需求，即抵押贷款利率上升、生活成本上升和建筑成本上升，”新西兰储备银行表示。
“由于房价下跌以及国内外经济前景不明朗，贷款需求也一直疲软。”
“在接下来的六个月里，抵押贷款需求预计将保持低迷，因为相同的潜在因素仍然存在，包括高利率环境、房价进一步下跌的猜测和疲软的经济前景。由于房地产市场状况仍在快速变化，借款人的情绪可能会更加谨慎，”新西兰储备银行表示。
在当前的经济环境下，大多数银行保持非常保守的放贷方式，银行在进行负担能力评估时会使用比近年来更高的测试利率。
新西兰储备银行表示：“银行一直愿意满足将本金和利息转换为仅利息的请求，以减轻客户面临不断上升偿债成本和生活成本的压力。”
新西兰储备银行表示，银行还报告说，商业地产的信贷需求“在过去六个月中显著减少，预计短期内会减弱”。
同样，利率和通胀率的快速上升以及房地产价格的下跌导致市场需求低迷。
“在开发方面，成本膨胀和供应链延误仍然普遍存在。在当前房地产市场低迷的情况下，客户也变得更加难以实现最低的合格预售（以满足银行融资要求），”新西兰央行表示。
“房地产收益率并没有像利率上升那样发生重大变化，未来 6 到 12 个月房地产价值可能会持续调整，因此卖家必须改变价格预期直到买家大规模重返市场。”
“奥克兰洪水和飓风加布里埃尔对许多银行客户产生了重大影响，并启动了解决方案来帮助这些客户。现阶段难以评估影响的程度和所需的解决方案。”
银行报告说，在过去六个月中，商业地产的信贷供应已经收紧。由于经济前景恶化，银行继续对向新商业地产客户提供贷款持谨慎态度。
然而，银行对大型投资类型贷款的兴趣仍然存在，像拥有优质租户（超市/大型零售商）的优质写字楼、工业和零售商铺。预计这种趋势将继续下去。
“总的来说，银行并没有改变他们的贷款标准并且仍然在放贷，但由于利率上升和需求下降，许多客户无法满足现有的贷款标准。但是，鉴于高利率、低盈利能力和房地产市场的不确定性，大多数银行已经随着利率上升而放宽了利息覆盖率的要求，即使一些客户已经出现还贷出现压力的迹象。银行仍然愿意与处在压力下的客户合作，”新西兰储备银行表示。
新西兰银行业报告显示，所有商业部门的信贷需求都“普遍低迷”。
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