CoreLogic报告揭示房市四大关键问题 2022年或是买方市场之年

By 新西兰中文先驱网· 2021年12月13日 20:56

新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 过去的一年里，新西兰的房价继续增长。房地产研究所（REINZ）的房价指数衡量了市场上房产价值的变化，在截至11月的一年中，房价上涨了27.2%。然而，变化正在酝酿之中，新的一年里，价格增长预计将放缓。

CoreLogic房产经济学家Kelvin Davidson说：“房屋销量已经发生了转变，2022年可能会更安静，年度房价增长速度肯定会继续放缓，从2021年超过25%的数字降至2022年的个位数，甚至降至较低的个位数。”

CoreLogic 2021年报告已经确定了2022年房地产市场可能会出现的四个关键问题，包括：

1）进一步的贷款监管的影响；

Davidson指出，无论最后的细节如何，似乎可以肯定的是，DTI（债务收入比）将对投资者造成最大的冲击。

2）抵押贷款利率上升；

Davidson表示，抵押贷款利率已经急剧上升，随着新西兰央行明年继续推动一系列现金利率的增加，贷款利率的上升压力不会消失。这是一个很容易在明年年底之前减缓房市增长的因素。

3）待售房屋的库存不断增加；

Davidson指出，事实上，在新西兰大部分地区，市场上的库存上升趋势越来越明显。

根据CoreLogic的评估，在不久的将来，一些投资者可能会寻求将他们之前的资本收益具体化，并将房产上市。对买家来说，更多的选择意味着对房价的压力减小。

Davidson说：“卖家可能需要一段时间来应对变化的环境，有些人可能会撤回他们的房源，而不是接受一个比他们希望的更低的价格。然而，这种态势只能在有限的时间内存在，最终2022年看起来会向‘买方市场’倾斜。”

4）价格上涨使更多人放弃建造新房，建筑行业可能会降温。

CoreLogic的报告显示，奥克兰的Herne Bay再次以最高的350万纽币中位房价位居榜首，比去年增长了近三分之一，而西海岸的Runanga则以193,700纽币位居最低位。

在今年的第一季度，由于贷款限制的暂时缓解，房产投资者在房产购买量中占了近三分之一，但随着更严格的贷款限制重新出台，他们的份额已经回落到25%左右。

报告中说：“从另一个角度看，许多潜在的‘搬家者’（即搬新家的自住买家）由于贷款限制或仅仅是缺少房源选择而留在原地，这创造了一个装修热潮，增加了新西兰捉襟见肘的建筑行业已经面临的巨大压力。”

CoreLogic 2021年Best of the Best报告中的关键数据（截至2021年11月）：

最高的房价中位数：Herne Bay（奥克兰）$3,504,850（比前一年增长30.7%）。

最低的房价中位数：Runanga （Grey）$193,700

12个月房价中位数变化最大的区域：Woodville（Tararua）47.7%

12个月房价中位数变化最小的区域：Sunshine Bay（皇后镇）6.7%

五年房价中位数变化最大的区域：Castlecliff（旺格努伊）207.9%

五年房价中位数变化最小的区域：Long Bay（奥克兰）13%

最高售价：73 Argyle Street, Herne Bay（奥克兰）2200万纽币

最高的租金中位数： Karaka Bays（惠灵顿）875纽币/周

最低的租金中位数：Twizel（麦肯锡）285纽币/周

最高的总租金收益率：Runanga（Grey）9.6%

最低的总租金收益率：Herne Bay（奥克兰）1.0％

上市最短天数：怀卡托港（怀卡托）4天

最长上市天数：Athenree（西丰盛湾）74天

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