CoreLogic总结2023年房市：新西兰的最佳买房地点在哪里？
By 新西兰中文先驱网· 2023年12月14日 04:50
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 CoreLogic将2023年的新西兰房地产市场描述为“两个半年”。
他们的报告题为“2023年：新西兰房地产市场的转折点”，回顾了2023年，并分享了对2024年的预测，同时还揭示了新西兰价值增长最大的地区的数据。
虽然今年是房地产市场低迷的一年，但新西兰的一些地区成功地扭转了趋势，在过去的12个月里，它们的平均房价仍然有最大程度地上涨：
- Sunshine Bay（皇后镇）上涨6.6%
- Karoro（Greymouth）上涨 3.9%
- Lake Hayes Estate（皇后镇）上涨 3.8%
- Mataura（Gore）上涨 3.4%
- Mornington（惠灵顿）上涨3.0%
- Albert Town（皇后镇）上涨 2.6%
- Cromwell上涨 2.6%
- Westport上涨 2.5%
- Kingston（惠灵顿）上涨2.4%
- Lake Hāwea上涨 2.3%
在过去12个月里，以下地区的房价有所下降：
- Featherston下跌16.0%
- Marton下跌15.3%
- Raumanga（旺阿雷）下跌13.4%
- Glendowie（奥克兰）下跌13.0%
- Ostend（奥克兰）下跌12.8%
- Petone下跌12.8%
- Karaka Bays（惠灵顿）下跌12.5%
- Martinborough下跌12.5%
- Matakana（奥克兰）下跌12.4%
- Pahiatua下跌12.4%
CoreLogic的报告称，10月份全国房价增长0.4%，11月份增长0.7%。
放大来看，我们可以看到在过去五年中房价增值最多的地区：
- Mataura（Gore）上涨138.9%
- Raetihi（Ruapehu）上涨128.1%
- Wairoa上涨125.2%
- Waverley（南塔拉纳基）上涨122.6%
- Elgin（吉斯本）上涨122.3%
- Outer Kaiti（吉斯本）上涨118.6%
- Pātea上涨118.3%
- Mangakino（陶波）上涨114.4%
- Manunui（鲁阿佩胡）上涨110.5%
- Reefton上涨106.1%
有趣的是，奥克兰CBD附近的三个地区是全国仅有的在过去五年中贬值的地区，奥克兰还有一些地区和惠灵顿市中心则经历了低增长：
- 奥克兰市中心下跌8.8%
- Newmarket下跌3.1%
- Grafton下跌2.3%
- Waiake上涨3.4%
- Campbells Bay上涨6.0%
- Wellington Central上涨6.1%
- Rothesay Bay上涨7.0%
- Mission Bay上涨7.4%
- Eden Terrace上涨7.5%
- Ōrākei上涨7.7%
2023年新西兰最豪的区仍然都在奥克兰（房价中位数）：
- Herne Bay：3161400纽币
- Saint Marys Bay：2697500纽币
- Remuera：2451850纽币
- Westmere：2377700纽币
- Ponsonby：2347550纽币
- Campbells Bay：2097150纽币
- Shamrock Park：2094900纽币
- Ōrākei：2048550纽币
- Kohimarama：2039900纽币
- Takapuna：2027800纽币
以下是2023年全国房价最便宜的地区（中位数）：
- Cobden（Greymouth）：258200纽币
- Blaketown（Greymouth）：277750纽币
- Pātea（南塔拉纳基）：292800纽币
- Mataura （Gore）：29.4万纽币
- Wairoa：297050纽币
- Appleby（因弗卡吉尔）：319650纽币
- Manunui（鲁阿佩胡）：324850纽币
- Westport：324950纽币
- Manaia（南塔拉纳基）：328600纽币
- Kew（因弗卡吉尔）：333950纽币
CoreLogic指出，2023年上半年，房市销量和房价出现下降，直到年中才触底。
今年4月，销售量跌至约40年来的最低水平，“12个月成交总数仅为60475套，而全国房价在一年内进一步下跌5%。”
从5月和6月开始，市场状况开始发生变化，他们表示，这是由于“信贷成本和抵押贷款供应的变化”。
CoreLogic NZ的首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，“销售量现正逐月持续上升，尽管从如此低的基数来看，即使10-15%的强劲百分比增长也尚未转化为交易数量的大幅增长。”
2023年反弹的部分原因是新西兰净移民人数激增。
周二公布的数据显示，新西兰年度净移民人数超过12.8万人，创历史新高。
租赁市场的压力
CoreLogic的报告称，移民的增加“不一定会推动销售量或房价上涨，但肯定有迹象表明，它给本已紧张的租赁房产供应带来了巨大压力”。
虽然这对于房东来说是有吸引力的，因为他们的租金将继续上涨，但对租户来说却是不受欢迎的消息。
2023年租金涨幅最大的地区是：
- Fairview Heights（奥克兰）上涨32.4%
- Auckland Central上涨31.1%
- Fendalton（基督城）上涨30.0%
- Wānaka上涨29.3%
- Frankleigh Park（New Plymouth）上涨25.0%
- Jacks Point（皇后镇）上涨20.6%
- Lyttelton（基督城）上涨20.4%
- Birchville（Upper Hutt）上涨20.0%
- Camborne（Porirua）上涨20.0%
- Picton上涨19.8%
以下地区的平均租金在2023年下降幅度最大：
- Herne Bay（奥克兰）下跌14.5%
- Solway（Masterton）下跌7.6%
- Point Chevalier（奥克兰）下跌6.7%
- Boulcott（Lower Hutt）下跌6.5%
- Crofton Downs（惠灵顿）下跌6.3%
- Māpua（塔斯曼）下跌5.7%
- Lynfield（奥克兰）下跌5.0%
- Wilton（惠灵顿）下跌4.8%
- Silverstream（Upper Hutt）下跌4.4%
- Oriental Bay（惠灵顿）下跌4.4%
2024年展望
展望2024年，CoreLogic预测经济将出现“令人失望的复苏”。
Davidson表示，随着房市进入下一阶段，劳动力市场和抵押贷款重新锁定过程将继续发挥重要作用。
“新的一年可能会以积极的情绪开始，新政府希望将明线测试缩短到两年，并逐步恢复抵押贷款利息扣除。”
积极的情绪可能会吸引投资回到市场，但Davidson说，“由于租金收益率低和抵押贷款利率高，不太可能成为一股洪流。”
投资者也不太可能排挤首次购房者，后者“应该仍能找到好机会”。
Davidson称，"我们预计销售量可能增长10%，价格增长约5%，但仍低于长期平均水平。"
CoreLogic表示，由于总租金收益率仍然很低，2024年典型的房地产投资购买仍将需要从其他收入中大幅度补贴，这给投资者带来了“真实的障碍，即使他们的‘情绪’更为积极”。
CoreLogic自称是“领先的、独立的房地产数据和分析提供商”。
它覆盖了新西兰99%的房地产市场，其数据库中拥有超过5亿个决策数据点。
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