奥克兰房地产市场最大的输家，是北岸和西区？
By 新西兰先驱报中文网 · 2019年04月13日 01:24
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 根据OneRoof.co.nz的最新研究，那些房市繁荣期在奥克兰北部和西部买房的屋主，现在面临着亏本出售房屋的风险。
自2016年4月以来，一些街区的房屋售价中位数下降了7%，而其他一些街区则没有任何增长，这表明奥克兰房地产市场的放缓对某些街区的影响更为严重。
OneRoof.co.nz及其数据合作伙伴Valocity研究了奥克兰目前的房屋销售价格，并将其与三年前的数据进行了比较。数据显示，在此期间，Kumeu 和Chatswood这两个街区的房屋售价中位数出现了负增长，而另外8个街区则没有出现增长或边际增长。
这8个街区包括：Sunnynook, Albany Heights, Narrow Neck, Rothesay Bay, Birkenhead, Murrays Bay, Castor Bay 和 Devonport。
OneRoof.co.nz编辑Owen Vaughan说：“房屋售价中位数的下降，并不是说所有这些街区的房主都感到恐慌，但对于那些在市场高峰期买房的投资者来说，会感到担忧。这些数字表明，如果现在被迫出售，他们的投资可能会损失10万纽币以上。”
Valocity估值创新负责人James Wilson补充称，“尽管只有少数街区的估值低于2016年的水平，但自那以来，许多街区只有少量增长。当你把这段时间的拥有成本考虑在内时，会有很多房主的房产净值几乎没有增长。”
Source: OneRoof / Valocity
来自Squirrel的John Bolton对北岸的疲软并不感到意外。他将此视为外国买家需求疲软的证明。
他说，“在市场繁荣时期，北岸吸引了很多外国买家，尤其是在Westlake和Takapuna学区，但现在规则的改变对他们造成了相当大的冲击。北岸在房价上涨时受益最大，也吸引了外国买家，现在越来越多的人离开了。”
OneRoof.co.nz和Valocity的数据分析显示，距离奥克兰更远一些的街区和激流岛（Waiheke Island）的街区房价大幅上涨。
Waiotaki Bay位于首位，自2016年4月以来，其房屋售价中位数增长了34%。Dairy Flat和Oneroa紧随其后，它们的售价中位数分别上涨了33%和32%。
Vaughan说：“如果你负担不起Ponsonby和Grey Lynn这样的市中心街区，那么拥有便利公共交通的地方就会变得更有吸引力，Waiheke的价格更低，在那里拥有海滨度假生活方式，从市中心乘渡轮也只需35分钟。”
边缘街区房屋售价的上涨表明，这些地方有着自己的特色。
Vaughan说道，“西北边缘街区房价的飙升，反映出昔日的农场和lifestyle场所日益街区化，如Dairy Flat, Kaukapakapa 和 Waimauku，这些地方与市区和机场/南部的基础设施和交通网络也得到改善。”
其他涨幅较大街区的包括Manukau （从2016年的40万纽币，上涨23%了至2019年的49万纽币）；Omaha上涨21%；Riverhead上涨20%。
Wilson说，由于利率继续处于历史低位，因此卖家没有出售的资金压力。“人们只是为了扩大或缩小房子的规模而出售。所以如果没有合适的价格，卖家就会说‘我不想卖’。”
他还指出，奥克兰房市没有悉尼或墨尔本那样的下滑趋势，悉尼或墨尔本的房屋库存多，银行对放贷持谨慎态度。
“新西兰的银行仍在放贷支持市场，而事实证明，我们并不像一些人说的那样依赖外国买家来支撑房市。这意味着，在好的街区好的地段，如果你现在必须卖出，你也不会亏本。”
新西兰房地产研究所（REINZ）的数据显示，截至2019年4月的一年里，奥克兰的房屋售价中位数下降2.7%，至85.6万纽币。房屋销售数字下降18.2%，从2451套下降至2006套，为2008年以来3月份的最低水平。
售价超过200万纽币的房产越来越少（从去年的8%下降到今年的5.5%），这在一定程度上解释了奥克兰房屋售价中位数下降的原因。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，“中位数一直在85万纽币左右徘徊——这与我们近三年来看到的情况相同，这也表明奥克兰市场目前可能已经找到了‘新的常态’。”
Source: OneRoof / Valocity
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