40年来最惨表现！新西兰房市还有救么？专家说触底时间就在……

By 新西兰中文先驱网· 2023年03月22日 19:49

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据RNZ报道，新西兰目前的房地产市场变得非常平静，这是近 40 年以来最大的销售下滑。

CoreLogic NZ 新的Housing Chart Pack显示，截至 2 月的一年中售出了 60,859 处房产，这是自 1983 年 10 月以来最低的数据。

2 月份的销售量约为 4100 套，这是自 1981 年以来的最低销量，挂牌量比去年同期增加了 16%。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些数据反映了近期的加息和收紧的贷款规则。

“考虑到失业率仍然很低，很少有卖家急于出售。那些获得融资的买家知道他们也可以慢慢来，因为房源充足且价格下跌。”

首次购房者退缩

Davidson说：“这是销售量低的一个因素。”他补充说，有迹象表明首次购房者开始退出市场。

“现在可能只是有迹象表明他们的利率已达到上限。当然，也可能是他们在等待价格进一步下跌的同时积极后退。无论哪种方式，他们在 2 月份的购买份额都小幅下降，因此这绝对值得关注。”

首次购房者占市场的 24%，换房的自住业主占 27%。

有趣的是，上个月大约 15% 的购买是由拥有多处房产的现金买家完成的，这是此类买家的创纪录份额。

价格仍在下跌

2 月份房地产价值较上月下降 1%，过去三个月下降 1.5%，较上年同期下降 8.9%。

Davidson表示，预测的经济衰退表明房价可能会在今年晚些时候触底。

“如果抵押贷款利率开始小幅下降，净移民继续上升，投资者开始再次看到价值，那么房价低迷将在 2023 年触底，”他说。

“其中一个关键部分将是劳动力市场。如果就业率能够保持高位，而失业率只会因劳动力增加而上升，那么这应该会在一定程度上隔离房地产价值。但彻底的失业将成为房地产市场的新逆风。 ”

惠灵顿仍然是主要中心城市中最疲软的，房价从峰值下跌了近 20%，而基督城仅比峰值下跌了 4.7%。

奥克兰的租金也以每年 0.8% 的速度下降至每周 583 纽币，而惠灵顿则下降 3.7% 至每周 595 纽币。

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