太惨了！和body corporate打官司直至失去物业并破产！
By NZ每日财经· 2023年04月17日 05:01
本文来源：NZ每日财经
一名奥克兰妇女与她房产的物业管理法人团体 （body corporate） 打官司一直打到自己破产，但她仍然申请重启此前被高等法院中止的法庭诉讼程序。
Cheryl Singh 于 2006 年在 Flatbush 买了一栋联排别墅，但她后来发现自己所在的住宅社区存在漏水问题，需要修复。
但 Singh 认为，body corporate 安排的维修费用极不合理，超出了其权力范围。
她想了解更多维修费用的详情，但被 body corporate 拒绝，所以她拒绝付款，并与另一位业主一起走上了法庭。他们输掉了这场战斗，最终欠下了更多的律师费。
随后又进行了多年的法庭诉讼，因为她试图推翻债务，但未能成功，她认为这是非法的。在那段时间里，Singh 失去了联排别墅，并被宣布破产。
她已经从破产中解脱出来，但她仍然对没有披露修复工作的成本感到愤怒。
这导致她向高等法院申请重新启动与她案件有关的另一项法律诉讼。此前的程序中止是在她破产的时候实施的。
最初的索赔指称 body corporate 未能向她提供足够的报告，以及 body corporate 委员会成员 和 body corporate 管理公司在管理该计划时的疏忽。
但在最近发布的一项判决中，副法官 Dale Lester 表示，针对委员会成员和管理公司的疏忽指控已在早些时候的诉讼中被驳回。
他说，那是因为管理公司和委员会成员都没有对个别单位业主负有任何专门的义务。
Singh 关于 body corporate 未能向她提供充分报告的说法没有被驳回，她希望能重启并继续这一诉讼。
她的律师辩护说，拒绝提供报告，并强制“先付款，以后再争论”的补救措施是不公平的。他说她需要这些信息来提出对工程管理不当的索赔。
Lester 法官说， Singh 指控 body corporate 对补救工作的管理存在疏忽，但这并不能使她对 body corporate 的诉告提供足够的辩护（这不是业主不交修缮费用的理由），她必须先缴纳修缮费用，然后再提出疏忽索赔。
他说，她必须先支付修缮费用的决定由法院在简易判决中做出的，并且 Singh 未能就该决定上诉成功。
“Singh 女士现在继续纠结对导致她不利判决的 body corporate 索赔的数字有任何异议已经为时已晚。”
他说，她的破产以她的债务已经偿还而被取消，并且她没有质疑官方受让她接受并支付 body corporate 修缮费的决定。
这意味着解除中止以允许她获得有关她房产补救费用的信息将不会使她可以重新申诉简易判决中关于修缮费的命令。
Lester 法官表示， Singh 将有权在疏忽诉讼中了解建筑成本，并拒绝重启此前被中止的法律程序。
“重启程序没有任何实际意义，只会给 body corporate 带来更多成本，而这些成本必须转嫁给所有单位的屋主。”
Singh 对判决不服，打算上诉。
她说，缺乏对 body corporate 的监管是一个更广泛的问题，她已经向议会提交了一份请愿书，内容涉及《单位所有权法》下所有权权利的冲突。
“这是不公平的， body corporate 可以花掉个人屋主所有钱，就好像这是他们的钱一样，而且没有妥善管理，并且没有人为此负责。”
但来自 DK Law 的财产法专家 Kristine King 表示，新单位所有权立法的变化将解决许多与信息报告和 body corporate 治理有关的问题。
变化包括改进向潜在买家披露信息的方式、加强 body corporate 治理安排，以及关于如何制定长期基础设施项目融资的新规则。
“记录保存和报告标准得到了很大改进，并且通过租赁法庭解决纠纷的途径也将得到改善。”
“它并不能解决所有问题，因为很难管理处于集体所有制结构中不同人群对其主要资产的期望。”
她说，永远不会有一个完美的系统，但改革是一个更好系统的良好开端。
大多数新单位所有权立法的修改将于今年 5 月 9 日生效，一些进一步的规定将于 2024 年 5 月 9 日生效。
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