新西兰第二季度房价“涨不动了” 这一地区甚至下降

By 新西兰中文先驱网· 2021年07月27日 23:11

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

近期各大房产机构数据显示，新西兰房市已经开始降温，涨价迅猛势头不再。今天（7月28日），估价机构Quotable Value（简称QV）发布的最新数据又为此添一力证。

QV数据显示，新西兰全国各地的高端房产和入门房产的房价涨幅都“踩了刹车”，马尔堡甚至小幅下降。

四分位数指数（Quartile Index）显示，第二季度，新西兰大城市高端房产的涨幅缩减2.2%，从8.5%的涨幅降至6.3%。入门房产的平均涨幅也小幅下降1.4%（从8.3%降到6.9%）。

马尔堡高端房市价格下跌

房价涨幅下跌最严重的是马尔堡（Marlborough）的高端房产。自去年冬天以来，马尔堡是全国唯一一个房价出现季度下跌的大城市，跌幅约为0.1%，房价降至1032839纽币。

Nagel表示：“鉴于过去12个月来，全国16个主要城市及地区的房价增长显著，马尔堡的高端房价虽然跌幅不大，但从统计学上看，也是值得关注的。”

他还警告说，下个月，内皮尔（Napier）和皇后镇的高端房产价格也可能会小幅下降，因为这里的平均房价涨幅已经连续几个月持平或下降。同时，马尔堡的入门房产也不乐观，自3月以来逐渐式微。

房市走势仍需观望

QV总经理David Nagel表示：“再次重申一下，新西兰的房价总体上仍在上涨，只是涨幅没有以前那么大。”“新西兰住宅房产依旧供不应求，房价只能往上走。具体涨幅多少，可能取决于利率的高低。”

至于房价走势，我们可能还需要再观望一段时间。“到了春季，市场趋势可能会更明朗，届时更容易判断房价是否会持续降温。”

分析第二季度房价涨幅下降的原因，Nagel说，政府的政策干预、贷款LVR限制的回归、以及近期加息的可能性增加，或许是房市降温的因素。另外，在寒冷的冬季月份，房市本就容易出现季节性低迷。

这些地区涨幅抢眼

第二季度，房价涨幅最大的地区是惠灵顿Upper Hutt地区（12.7%）、旺加雷（Whangārei，11.6%）、奥克兰Papakura地区（10.7%）的入门房产，以及奥克兰Franklin林区（10.9%）、惠灵顿城区（10.6%）和黑斯廷斯（Hastings，9.8%）的高端房产。

罗托鲁瓦是唯一一个在本月两次跻身前十的城市。自3月以来，其最昂贵住宅的平均房价上涨了9.7%，而最便宜的入门住宅的平均房价也上涨了8.4%。

名词解释

下四分位值、中位值和上四分位值

将全部数据从大到小排列，排列在下1/4位置上的数称为下四分位数，按照百分比就是75%位置上的数，也叫作第一四分位数。排在上1/4位置上的数称为上四分位数，按照百分比就是25%位置上的数，也叫作第三四分位数。同样，排列在中间位置的是中位值，也叫作第二四分位数。

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