新西兰炒房没想象的多 明线规则见成效
By 新西兰先驱报中文网· 2017年03月25日 02:46
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 炒房并不违法，但一直存在争议。房产投机客快进快出、赚取短期利润的做法很容易引起公众的愤怒。
但业内人士怀疑炒房手法的普遍程度。来自CoreLogic的最新数据显示，2016年共有466套物业在持有不到三个月内转手，占所有房产交易的0.5％。
跟往年相比2016年炒房行为有明显的下降。以前每年平均有1400套住房被用于投机，占所有房产交易的1.1%。
跟2015年相比这个数字也有较大缩水。2015年持有不到三个月的房产共有706套，占房产交易的0.6%。
可见在新西兰住房市场，炒房行为是在降温而非升温。
2016年奥克兰只有285套住房持有时间不到三个月。跟2007年850套的峰值相比，减少了约三分之二。
汉密尔顿和陶朗加的炒房规模更小，汉密尔顿2016年只有31套住房属于投机物业，陶朗加只有15套。
CoreLogic高级研究分析师Nick Goodall表示，虽然炒房行为经常成为报纸媒体口诛笔伐的对象，但统计数据比舆论更加真实和精确。
Goodall说在引入明线测试后，炒房所带来的利润其实受到了很大影响。
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新西兰政府在2015年10月1日出台“明线测试”（bright line test），旨在稳定房价、和打击投机行为。根据明线规则，除自住房、关系财产房和遗产房外，所有在两年内发生过买入和卖出行为的住房都需要缴纳资本利得税。
这在事实上降低了“购入－转手”行为的利润率。但明线规则并不会杜绝炒房行为，只要转手价差足够覆盖待缴的税。
新西兰房地产投资者协会执行官Andrew King说，税务局对房地产中介加大监管力度，也是炒房行为降温的原因之一。
“目前新西兰只有7％的物业在一年内转手，大多数住房都是被自住业主出售，这说明政府的明线测试运行良好。”
（责编：Kakapo）
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