新西兰建材短缺严重，全民开发或进入全民停工？
By 新西兰中文先驱网· 2021年11月07日 20:44
本文来源：NZ每日财经
新西兰一些建筑工地的工程正陷入停顿状态，随着房屋建筑商与快速增长的材料短缺作斗争，住房开发可能面临风险。
在新冠肺炎疫情加剧以及房地产需求的推动下，创纪录的住房建设正在给新西兰全国木材、钢材、板材产品、屋顶材料、油漆甚至钉子的供应和价格带来越来越大的压力。
等待材料的小型建筑商表示，数百个订单被取消，供应商正在优先考虑大客户。
Master Builders坎特伯雷总裁John Hamilton表示，这场危机是由“一场完美风暴”引起的，“不会很快消失”。
“我们无法将材料运入新西兰。他们只前往国际上最大的市场，许多船只甚至不再往这里停靠。”
他呼吁新西兰提高材料生产和供应安全，以便建造所需的房屋。他说，问题包括生产大部分建材的木材厂和基础设施太少了。
“政府希望我们建造，但我们没有从他们那里听到很多关于我们将如何通过这进行谈判的消息。他们似乎只关注Covid。”
Hamilton预测建筑工地会发生“连锁反应”，包括未完工房屋的安全和取消分包合同。
“后续影响可能真的是毁灭性的。”
基督城夫妇Warwick和Natalie Edwards于6月在Tai Tapu为自己建造的房子破土动工,但他们现在看不到尽头。
Warwick Edwards说，在他们下了一个框架订单后，价格上涨了数千纽币，并且现在订单似乎已经完全取消了。
“在这个阶段，我们没有木材。我们感到被勒索了赎金。”
Natalie Edwards表示，与他们签约的供应商现在甚至“不会接听电话”。“我们一直无法锁定所需的所有主要固件的合同。我们认为我们已经被抛弃了。”
施工管理顾问Mike Blackburn表示，产品和材料的短缺“实际上是全面的”。他说，全球供应链问题和奥克兰的封锁加剧了前所未有的需求。
去年新西兰全国共有47,330套房屋获得许可，比前一年增加了25%，是十多年前的近三倍。
Blackburn估计，任何有土地需要建设的人要到2023年年中才能拿到房屋钥匙。
“每个人都在努力建设，但随着材料成本的上涨，获得东西越来越困难，合同正在重新定价。”
“它几乎涵盖所有产品类别。任何地方似乎都没有一张钢筋网，因此你无法浇筑基础。这还包括任何木材产品、框架和桁架、挡风板、面板、绝缘材料、钢材、栅栏板，甚至钉子。”
他说，虽然主要的房屋建筑商似乎已经获得了供应，但其他所有人都面临着重大延误，或者不得不重新设计项目。
“建筑商不能签订固定价格合同......没有人可以保证他们将为建筑材料支付多少钱。”
硬件和建筑材料商店Placemakers Riccarton的老板Grant Close表示，他们不得不取消一些客户的木材产品合同。
“我们确实有一些相对不满意的客户，这并不理想，”他说。
“我们的情况非常糟糕。新西兰建筑市场的运行速度比新西兰的制造能力高出30%以上。”
“我们无法减轻压力，因为我们很难从海外获得材料。”
Close表示，可能要等到明年材料供应才会改善。
Canterbury Frames and Trusses的所有者Mark Melbourne表示，他们已将产量减半，并失去了30份合同。
“我们不得不将工作从今年推到明年。现在是九个月的交货期，通常只需要六到八周。”
“当然，我们已经……赶走了很多人，但如果我们拿不到木材，这真的是无济于事。”
“坎特伯雷的新建筑正在不断增多。但很快就会停止下来。”
“我们将看到建筑工、水管工、混凝土工和电工没有工作，这些人都将失业，因为建筑工程已经停止。会有人顺流而下。”
Melbourne表示，到目前为止，他的12名员工没有受到影响，“但我们不能做任何事情，这绝对会影响员工人数”。
认证建筑商协会坎特伯雷主席Richard Poff表示，现在的“准时供应制”系统意味着制造商和供应商不再持有大量库存，因此会需要配给供应并提高价格。
“如果你每年建造100套千篇一律的房屋，你将获得优先权。受影响的是工程量较少的人。”
他说，材料紧缺已经扩展到地毯、建筑胶带和水龙头。
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