政府报告直指建材市场缺乏竞争高房价能怪建材吗？

By 新西兰中文先驱网· 2022年08月03日 22:16

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新西兰商务委员会（Commerce Commission）今天（8月4日）发布了住宅建筑业供应市场报告草案，这是一项对该市场长期调查的结果。

据英文《先驱报》报道，报告发现，住宅建筑用品行业的竞争并不充分，主要原因是监管体系、只注重数量的回扣/退款、限制性土地条款和独家租赁等。

报告揭示建筑行业问题

委员会主席Anna Rawlings说，从监管体系来看，委员会建议将竞争作为建筑监管体系的一个考察指标。

报告还指出，市场应该向更多建筑用品供应商开放，审查替代产品和变更的障碍因素，降低新产品认证的障碍，考虑毛利人的观点等。

与业主签订的独家租赁条款，也可能会影响行业竞争。

从长期来看，“纵向整合”似乎并不影响竞争。委员会并不建议拆分建筑业的业务，他们表示，“纵向整合”建筑业业务似乎并不会对长期竞争有作用。

在谈到回扣/退款时，她鼓励建筑商按实际支付的价格给客户开具发票，在开发票时要诚实地说明自己支付的金额。

委员会还公布了一个新的登记册，分享关于建筑产品和许可的信息。这有助于集中信息，知识共享。

Rawlings特别提到了石膏板。他说，政府已经就石膏板供应问题采取了一些举措，让竞争产品更容易进入新西兰。这是一个很好的例子。

Rawlings说，委员会将在今年推进立法，报告的最终版本将于12月公布。

新西兰建材比澳洲贵20%-30%

建筑材料成本上升的难题，在最近一轮通货膨胀之前就已显现。

生产率委员会（Productivity Commission）此前估计，新西兰购买建筑材料的成本比澳大利亚高出20%至30%。

最近，产品价格又上涨了28%。去年12月Ebos发布的一项调查显示，去年最后三个月，建筑材料成本增长了16%。当时人们预计，未来半年成本将进一步上涨12%，总增长率达到28%。

建材决定房价？No

针对商务委员会的房价调查，建筑业双巨头Fletcher Building和Carter Holt Harvey提出了质疑。这两家公司均向委员会提出辩护。

Fletcher的首席执行官Ross Taylor表示，建材只是整体房价成本的一小部分，“拿奥克兰最常见的建筑——典型双层住宅来说，建筑材料只占其开发成本的19%左右。”如果委员会想要找出房价高的原因，它的方向就不对。

Carter Holt也说，建筑业还有“众多其他竞争对手”。Carter全国零售连锁店对忠诚客户的回扣/退款，并不影响客户的购买决定。

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(责编：丹妮)

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