奥克兰和汉密尔顿房价开始下跌 买房正当其时？

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  上市房源数和冷却的房价显示奥克兰房市正在转变为买方市场。

2月1日的Realestate.co.nz数据指出，1月奥克兰房源和去年同期相比增长了5.5％，同时买家的购房需求下降了25.39％。

房平均报价稳定在943,002纽币，比12月的949,898纽币略有下降。

Realestate.co.nz首席执行官Brendon Skipper说，这意味着买家可以有更多选择。

但他警告说很难判断这是否和季节性有关。

“我们必须刨除1月的节后宿醉效应，2月也许会有更明确的信号。”

（图片来源：Getty Images）

数据显示新西兰19个地区中有9个地区在1月录得最高房价。房价增长最快的是奥塔哥中部湖区，17.6%的增长将住房平均报价提升到888,567纽币。“这里正在变成下一个奥克兰。”

“在这些地区依然是卖方在主导市场，惠灵顿和皇后镇都在拾起奥克兰的涨势。”

Skipper不认为这种现象可以持续，因为1月房市带有很大季节性，很多人都还在休假，因此上市房源较少。

与此同时最新的QV房价指数显示，截止1月31日全国平均房价在过去三个月上涨了1.4%，但奥克兰许多地区（包括北岸和Manukau）都是负增长。

奥克兰的房价在过去三个月只上涨了0.2％。

（图片来源：Getty Images）

QV的全国发言人Andrea Rush把原因归结于银行的限贷政策，但指出房价趋势可能会逆转，因为去年同期也出现过类似的欲扬先抑。

“随着LVRs政策落实，房价上涨会放慢，但之后会提升到更高水平。”

汉密尔顿和基督城部分地区的房价也在下降。房价上涨趋势明显的是陶朗加、惠灵顿和但尼丁。

“地区中心周围的房价开始上涨，尤其是距它们只有两三小时车程的城镇开始感受到辐射效应。奥克兰、惠灵顿和皇后镇附近地区的房价都有明显增长。”

“像奥克兰北部的Kaipara地区在过去三个月房价上涨了6.4％，跟去年同期相比上涨了25.9％。那里已经成为人们搬出奥克兰的最好选择之一。”

“同理，奥克兰南部的Hauraki地区以及汉密尔顿和陶朗加的周边城镇过去三个月房价上涨了10.8%，同比增长30.3％。Paeroa和Ngatea这样的城镇对投资者很有吸引力。”

（责编：Kakapo）