房产新政官方文件曝光政府曾考虑设定房租上限

By 新西兰中文先驱网· 2021年04月29日 05:20

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据Newshub报道，官方文件显示，政府曾考虑设定房租上限，以防止房东将房产新政带来的成本转嫁给租客。

今天（4月29日），涉及房产新政的一系列官方文件被公布。今天公布的文件揭示了政府为限制房租上涨，考虑了哪些措施。文件写道，从其他国家的情况来看，一旦房租限制取消，房东就会提高租金。

新政或使房租上涨

住房和城市发展部建议政府，取消出租房贷款利息抵扣税款等规定，或让不少房东考虑提高租金。一些房东“可能会考虑出售”，此举或对租客造成重大影响。

该部提醒：“对于目前房租较低的租客来说，他们以后可能很难找到负担得起的出租房。这可能会导致紧急住房补助金的增加，给过渡性住房和公共住房造成进一步压力，还可能导致因房租便宜而租客拥挤的情况。”

上月，政府宣布了一系列房产新政，旨在抑制不断上涨的房价，帮助首次购房者入市。

随后，立即有投资者表示，要提高房租以弥补增加的成本。

但总理Jacinda Ardern仍旧支持新政出台，因为目前投资者在新西兰房屋买家中占比最大。

批评声一片，总理回应

行动党住房事务发言人Brooke van Velden称，房产新政实际上是“租客税”，因为房东将把上升的成本转嫁给租客。虽然这项新政旨在限制房产投资者，但实际上，最终受伤害的可能是最脆弱的租客们。

国家党党魁Judith Collins在社交媒体上写道，尽管知晓房东可能会因新政而提高租金，但工党还是快马加鞭出台了新政。

她写道：“工党自己的住房和城市发展部已经提醒他们，新政只会让租金更高。工党需要明白，不能把更多的成本压在普通新西兰人身上，并指望这能让房价降下来。”

今天，总理Ardern对媒体表示，政府将密切关注房租。“政府的工作关键是密切关注房租的上涨是否超过了人们收入的增长。”

这项新规也受“自己人”质疑

住房新政的另一规定也受到了质疑，即增加了首次购房者获得补助金的收入上限和房价上限。住房和城市发展部曾多次对此投出反对票。

该部认为：“我们不建议提高房价上限，因为这将进一步抬高房价，而且对于首次购房者来说，只能提供暂时的缓解。”“我们也不建议提高首次购房者的收入上限，因为这仅对那些快要能够买得起房的家庭有帮助，并可能推高房价。”

延长明线测试也没少挨批

住房和城市发展部并未反对延长明线测试的规定。将明线测试从5年延长到10年，对租户的影响最小。这一规定主要抑制短期房产投机行为，不会对现有租赁市场造成太大波动。

不过，这一规定也没少挨批评。一是因为财政部长Grant Robertson在大选期间曾承诺不会这么做，二是因为这一规定与资本利得税实在太像，而工党政府早就排除了征收资本利得税的可能。

Robertson上个月也松了口，承认自己不该在大选期间“过于明确”地排除延长“明线测试”的可能性。

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(责编：丹妮)

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