中国买家会推高新西兰房价吗？悉尼房市数据值得参考

By 新西兰中文先驱网· 2023年09月14日 04:27

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

上月底，国家党公布了关于海外买家的大选承诺，允许海外买家购买200万纽币以上的房产，但将被征收15%的税。

近十年来新西兰房价飞涨，关于海外买家是否会推高房价的争议也持续存在，而成交记录中大量的“华人姓氏”，也让中国买家成为“众矢之的”。

2018年工党政府颁布海外买家禁令后，房价仍在不断飙升。有房地产业内人士指出，海外买家大多聚集在高端市场，并不会对大众房市产生太大影响。

事实究竟如何呢？悉尼房市的数据或许值得参考。

中国买家的影响很有限

据interest.co.nz援引The Conversation报道，悉尼科技大学建筑环境学院副教授Song Shi认为，总体上看，中国买家对悉尼房市的影响很有限。

Song Shi与澳大利亚-中国关系研究院的Xunpeng Shi教授最近在《Housing Studies（住房研究）》期刊上发表的一项研究显示，中国投资者的影响比许多澳大利亚人想象得要小的多，也没有那么广泛（仅限于特定地区）。

仅影响部分华人聚集区

中国从2017年7月1日限制资金外流后，悉尼一些地区的房价下跌了3%，但在其他地区并无变化。而且，有变化的地区仅限于中国居民密集居住的地方。

该研究根据2016年人口普查数据，比较了中国业主高度集中的地区和很少居住的地区的房价变化，将悉尼的678个地区分为“华人区”和“非华人区”。“华人区”与《Sydney Suburb Reviews（悉尼地区评论）》中的十个“最中国”地区一致：

结果显示，政策出台前后的18个月里，“华人区”的房价下跌了3%，但其他地区无明显变化。

澳大利亚限制海外投资

当研究同期澳大利亚海外投资规定的变化时，情况也是如此。

澳大利亚的严格规定加大了海外买家的购房难度，包括限制购买新房和空置土地等。

2016年，中国投资者在澳大利亚的海外直接投资总额为115亿美元，但到了2019年骤降至24亿美元。

总之，对中国投资者推高澳大利亚房价、加剧负担问题的担忧，有些言过其实。事实上，海外投资反而有助于增加澳大利亚的住房供应。

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