CoreLogic最新报告，6月房价仍在继续下跌，但好消息是……

By 新西兰中文先驱网· 2023年07月04日 20:40

新西兰中文先驱网Bonny 编译据Newshub报道，CoreLogic 发布的一份新报告显示，随着 6 月份房价加速下跌，新西兰房地产市场的下行趋势还要继续。

CoreLogic 的房价指数 (HPI) 显示 6 月份房地产价值整体走弱，与 5 月份下降 0.7% 相比下降了 1.2%。

报告显示，奥克兰房价疲软导致房价月度下跌，当月下跌 3.0%，新西兰6大主要城市中的4个6月份跌幅较大。

CoreLogic 表示，这一下降相比2022年同期低了10.6%。

研究主管Nick Goodall表示，房价继续下跌显示了漫长而强劲加息周期的影响，“因为抵押贷款承受能力紧张继续限制需求”。

“最新数据可能会加速房地产市场低迷可能已经结束的预期，尽管全国各地明显的变量结果可能支持房地产市场已经接近谷底的观点。”

新西兰的平均房价仍比2020年3月新冠疫情之前高出183,000纽币。但 Goodall 表示，目前较峰值的跌幅超过130,000纽币。

Goodall表示：“我们认为，在设定市场走向的预期时，更多的是要评估关键的市场驱动因素以及这些驱动因素的近期变化，而不是过多关注市场触底的确切时间。”

他表示，挂牌出售的房产数量“全年都很疲软”，并且逐年低于过去三年。

“加上房地产销售量的上升，意味着市场上房源总量正在减少。”

Goodall表示，供应减少，加上高净移民、信心增强、信贷要求宽松以及接近峰值的抵押贷款利率“支撑了需求，并为即将到来的市场变化提供了环境”。

尽管Goodal预计需求增加不会导致价格强劲反弹。

“与近期历史相比，主要由于房价和利率仍然较高，导致负担能力紧张，这可能会限制需求，一旦触底，应该会导致市场更加稳定和平衡。”

Goodal表示，不断变化的市场动态意味着销售业绩不一致，因为不同价格范围、房产类型和城市的房产需求各不相同。

他说：“我们仍然相信，对于大多数地区来说，最严重的经济衰退似乎已经结束。”

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