CoreLogic数据显示，现金投资客买房比例上升而首次购房者买房比例下降

By NZ每日财经· 2022年04月12日 22:39

本文来源：NZ每日财经

根据CoreLogic的数据，新西兰首次购房者的购房比例已降至2017年7月以来的最低点，3月份只有21%的销售流向了这一群体。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，市场份额下降是更广泛市场趋势的一部分，表明现金充裕的投资者买房变得更多，而需要贷款买房的地产交易变得更少。

自去年以来，首次购房者的市场份额明显下降。在截至9月30日的三个月中，CoreLogic报告称，市场上首次购房者的数量创下历史新高，在此期间，新西兰全国有26.4%的房产交易流向了购房者。

“这是在下跌市场中出现的市场份额下跌，而销售和他们购房份额都下跌了，”Davidson说。

Davidson说，经济低迷可能会让政府想让更多新西兰人进入他们第一套房屋的目标落空。

他说，由于市场低迷的迹象似乎越来越确凿，全国房价正在下跌，抵押贷款批准率下降，许多首次购房者可能必须要等待一段时间。

“人们可能会因为他们认为价格会下跌而退缩，也许他们是对的，但我认为这只是一种可能，而六个月后利率上升可能是确定的，”他说。

不需要抵押贷款的现金投资者购房份额从12月的大约11%增加到3月的15%。

Davidson说，这种增加的活动可能是富有投资者在某些地区捡到了漏。

首次购房者购买量减少的可能原因是去年底实施的《信用合同和消费者金融法》（CCCFA）变化，该法对银行贷款前提出了更繁重的要求，另外央行实行了更严格的贷款价值比限制。

新的LVR规则于11月推出，要求银行将对首付低于20%的买家的贷款比例从银行总放贷量的20%降至10%。

Davidson表示，更高的抵押贷款利率会增加抵押贷款压力，但他预计不会出现普遍的还款问题。

这是因为失业率仍然很低，这意味着大多数人将能够继续还款，即使这意味着削减其他可自由支配的支出。

Davidson还表示，较高的LVR意味着购房者一开始通常拥有强劲的资产水平，大多数借款人在获得抵押贷款之前已经接受了银行6.5%至7%的压力测试。

到2022年第一季度，抵押贷款投资者的市场份额从25%的长期平均水平下降至23%。

而换房买家在2022年第一季度占购买量的29%，是自2016年以来的最高季度数字。

Davidson说，这可能得益于更多的房源可供选择，房源在市场上的时间更长，不过价格上涨也增加了他们的预算。

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(责编：丹妮)

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