超7000业主反对最新CV估值 为何今年的异议较少？
By 新西兰中文先驱网· 2022年05月09日 04:30
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 据Oneroof报道，针对3月新发布的奥克兰房产CV估值，奥克兰市议会已经收到了7100份反对意见。其中，抱怨其房产的CV太低或太高的异议基本上各占一半。
这些反对意见的总数仅占所有奥克兰市议会发布的CV的1.2%，创下了该市CV异议数量的新低。
自2011年以来，对自家房产的CV估值不满意的业主数量一直在下降，当时有2.23%的CV估值受到了质疑。与2018年被质疑的1.68%的CV估值相比，今年的异议数量又略有下降。
7100份反对意见
奥克兰市议会每三年会为大奥克兰地区的每个房产发布新CV，最新一轮的CV本应在2020年底发布。但新冠疫情造成的延误将估价日期推到了2021年6月，而在这之后还需进行紧急审计，意味着奥克兰的业主直到今年3月才可查新CV。
估值之间的四年时间差使得奥克兰的平均CV上升了33.8万纽币——或32%——达到141万纽币。一些地区，包括奥克兰北部的Omaha和南部的Otara，其平均CV增幅超过了50%。
房主们必须在4月22日之前对新CV提出异议。奥克兰市议会的估价经理Chloe Woollard说，在市议会收到的7100份异议中，有3913份是抱怨CV太低，3178份是抱怨CV太高。
其中有130名业主同意他们的整体CV，但不同意其中的土地价值（Land value）或空地升值附加值（Value of improvements）。
Woollard说，似乎有一部分人混淆了空地升值附加值的含义。
她解释说，空地升值附加值是CV总值减去土地价值，它并不反映建造或更换实体房屋的成本。她说：“在一些地区，由于土地的价值大幅增加，空地升值附加值已经下降。”
对CV提出异议被认为是重估过程的一个重要部分，因为一些变化意味着估值并不总是正确的，这可能会影响到业主要缴纳的地税金额。
奥克兰市议会表示，他们正在审查收到的反对意见，包括在提交截止日期后收到的几份反对意见。
Woollard不知道需要多长时间来审完这些反对意见，因为估价师会系统地检查各个地点。
她说，大多数反对意见不会在7月1日新地税出台时得到及时解决，但如果估值发生变化，奥克兰市议会会进行调整。
为何反对意见相对较少？
OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示，反对意见相对较少，可能是由于过去四年中房产价格大幅上涨。
“在大多数情况下，人们喜欢看到他们的CV升值。是的，当然，有一种观点认为较低的CV值意味着需要支付的地税较少，但很多人已经发现差异并没有太多，地税受到的影响很小。”
“总的来说，如果房产的纸面价值在上升，大多数人都会对此感到非常满意。”
Wilson说，抱怨CV过高或过低的反对意见相对平均，这是一个令人欣慰的迹象，表明这个过程并没有“完全过度或不足”。
他还谈到，相对较少的反对意见也可能是因为更多的人接受了CV只是一个用于征收地税的工具，并且他们有许多其他选择可以帮助他们计算房产的价值。
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