已有地区房价上涨！会是新西兰房市触底反弹的先兆吗？

By 新西兰中文先驱网· 2023年05月08日 22:43

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新西兰房市现在走出危险区了吗？近期有哪些需要关注的房市大事件？

财经房产数据研究公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson在OneRoof发表文章，分析了近期的房市相关数据和未来走势。

央行与就业数据

虽然上周央行发布的金融稳定报告没有引起太大的波澜，也没有讨论LVR（6月1日前变更）或DTI工具（明年3月/ 4月前实施）的细则，但是，央行承认房市存在风险，比如今年借款人面临着更高的贷款利率。不过，央行重申，总体上家庭/银行的资产负债表仍然安全。

房市和家庭资产离不开劳动力市场的表现。上周公布的失业数据显示，第一季度的失业率仍处于最低水平（3.4%），增加的就业机会与劳动力增长相匹配，工资也在继续强劲增长。从趋势来看，今年的劳动力市场将保持稳定，有人因此预计房市低迷也即将结束。

不过，就业稳定、工资增长，也可能促使央行在5月24日再次上调OCR 0.25个百分点。

房价仍在下跌，但幅度减小

上周发布的CoreLogic 4月份房价指数显示，全国平均房价进一步下跌0.6%，但小于2月和3月约1%的降幅，也小于本轮低迷期平均每月0.9%的降幅。

预计房价仍会下跌，但“终点”不会太远，主要原因是贷款利率可能见顶、净移民人数增加、信贷规则（CCCFA和LVR）放松等。

事实上，4月惠灵顿市区的房价已经开始上涨，在持续一年的大幅下跌之后，这是否是房市触底反弹的先兆？

投资者期待租金上涨

买家构成方面，2023年前几个月，首次购房者的占比仍然较高（24-25%）。不过，重新安置自住业主（即“搬家者”）则比较安静，他们没有挂牌销售房产，因此也没有购买新房。

同样，贷款投资者也仍在观望，40%的首付和取消贷款利息抵扣的规定，让房市投资者望而却步。

投资者最关注的是租金和移民的变化。本周四，统计局将公布4月份的租金数据，周五将公布3月份的净移民数据。随着移民人数的增加，出租房可能会更加紧俏，在未来几个月里租金可能会加速增长。

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