新西兰最新数据显示，新增贷款DTI比率大幅下滑中
By NZ每日财经· 2023年05月21日 21:47
本文来源：NZ每日财经
新增抵押贷款借款人今年申请贷款的债务收入比相比过去今年大幅下降。
新西兰储备银行 (RBNZ) 的新数据显示，总体而言，2023 年 3 月新借款人的债务收入比 （DTI） 是自新西兰储备银行开始编制此信息以来的最低水平，尽管这只能追溯到 2017 年。
新西兰央行表示，3 月份，所有债务与收入 (DTI) 比率超过五倍（即债务超过年收入的五倍）借款人的新增抵押贷款月度份额降至 34.4%，低于 2022 年 12 月的 38.8%。
新西兰央行表示，DTI 超过 5 的新贷款月度份额是自 2017 年 6 月开始收集数据以来的最低记录。该比率已从 2021 年 11 月的近期高点 60.2% 大幅下降。
这一下降将给新西兰央行带来相当大的安慰，因为他们预期明年初可能会引入 DTI 限制。
详细的 DTI 数据按月编制，但按季度发布。新西兰央行发布数据时显示，DTI 在 2017 年处于相当高的水平，在 2018 年下降，在 2019 年再次开始上升，并在 2020-21 年达到历史高位，在 2021 年底达到峰值水平。
从那以后，新增抵押贷款借款人的 DTI 比率下降非常惊人。显然，有许多因素正在推动这一趋势。房价从 2021 年底的峰值平均下跌了约 17.5%——因此，需要借的钱更少了。收入增加了。但抵押贷款利率也大幅上升，再加上银行更保守的贷款政策意味着一些潜在的房主不再可能以之前看到的那种较高的 DTI 比率借款。
这在新西兰央行制作的最新 DTI 数据中非常清楚地体现出来。有趣的是，接下来要看新增抵押贷款 DTI 下降的趋势将如何影响新西兰央行对可能实施 DTI 限制的想法。
至少从 2016 年开始，新西兰央行就一直希望在其“宏观审慎工具包”中加入 DTI 工具。但新西兰央行难以获得政府对 DTI 的支持措施，首先来自国家党领导的政府，然后是现任工党政府。这是由于担心对首次购房者的潜在影响。
最终在 2021 年获得政府批准后 ，新西兰央行随后开始着手准备工作，并于今年早些时候发布了偿债限制工具框架，如果需要，该框架可能会在 2024 年 3 月之前实施，因此银行有 12 个月的时间准备好他们的系统, 如果他们被要求实施的话。
然而，值得注意的是，新西兰央行表示，鉴于房地产市场目前处于低迷状态，因此没有立即实施 DTI 限制的必要。
新西兰央行密切关注 DTI 超过 5 的借款——换句话说，借款金额超过抵押贷款人年收入的 5 倍。目前尚不完全清楚央行会“满意”什么样的 DTI 水平。如果引入偿债框架，可能会施加什么样的限制，这一问题尚未得到明确解决。
但可以明确的是，新西兰央行现在对新借款人的 DTI 比率现状非常满意。
就新西兰央行在最新数据发布中指出的一些亮点而言，请记住，这些数据是每季度发布的，但对于月度数据，新西兰央行表示，DTI 高于 5 的新增抵押贷款的月度份额现已连续 13 个月出现下滑了。
如果我们将最近一个月的数据（2023 年 3 月）与上一版本（2022 年 12 月）的最后一个月的数据进行比较，我们再将这两个数据与 2022 年 3 月的数据进行比较，并且加入 2021 年 3 月数据。
我们可以看到，高于 5 DTI 被认为是上升的，因此我们突出显示首次购房者和其他自住业主在 DTI 高于 5 时借入的抵押贷款总额的百分比。
而在那里明显出现了一些相当大的跌幅。
那是首次购房者和自住房业主买家。我们的第二张表着眼于投资者和那些拥有投资抵押品的自住业主。对于此表，我们选择了一个更令人振奋的 DTI 水平，并查看了债务收入比超过 7 倍的人所占的百分比。同样，我们的计算不包括 DTI 规模未知的抵押贷款金额。
所以，我们又得到了下降。有趣的是，一些拥有投资房的自住业主的数据略有上升，但却是从相当低的水平开始。
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