新西兰房价大幅萎缩后 建筑开发商们现在还好吗？
By NZ每日财经· 2022年11月01日 01:24
本文来源：NZ每日财经
房屋建筑公司表示，买家对新建房屋的需求较去年有所下降，该行业的日子更加艰难，但前景并不像某些人声称的那样严峻。
新西兰开发商目前面临诸多问题，包括建设成本上升、劳动力短缺、供应短缺和延误，以及融资渠道收紧。
一位开发商最近估计，现在只有大约10%的买家在购买楼花房产。房屋销售总体上比去年有所下降，房地产协会9月份的报告称房价在全国范围内的年度降幅为10.9%。
这种情况导致一些开发项目被搁置或取消。
与此同时，根据BWA最新的破产报告，7月至9月期间，建筑业的破产公司数量进一步增加，增加了50%，达到了107家。
但本周，Fletcher Building首席执行官Ross Taylor表示，在经历了一段时间疲软期后春季正在吸引买家重返市场，该公司的询盘水平和访问率看起来都不错。
Signature Homes首席执行官Paul Bull表示，他公司的单元销售比去年同期下降了24%，销售额下降了18%。
这意味着业务的运行速度约为2021年的75%，因此他并没有感到不高兴，但他说他也没有“高兴得跳起来”。
他说，与去年相比，买家询盘的水平处于平均水平，但询盘在春季有所回升，希望这种情况会继续，因为好天气会激励买家。
“许多指标表明对新房的需求持续增长，移民人数将增加，许多最近获得居留权的移民想要购买自己的房屋。”
图片来源：Unsplash
对于买家而言，很大程度上取决于能否获得融资，他担心如果利率进一步上涨过多，将对需求产生重大影响。
他说：“在行业的核心，我们看到通胀压力开始有所缓解。”
“但破产数字并不令人惊讶，我认为这一数字会继续增加，因为一些开发商将受到定价压力的影响。”
Stonewood Homes的主管John Chow表示，人们一直在等着看利率和成本会发生什么变化，这让许多人在建造新房时处于停滞状态。
他说，确保融资对许多人来说也是一个问题，但随着市场趋于稳定，他的公司收到了更多的询盘。
“我们仍然感受到市场的变化，不同地区的销售率也有所不同，”Chow说。
“除了皇后镇湖区之外，价格涨幅最大的地区变化最大。在其他地区，例如西海岸，下降幅度相对较小。”
他说，利率上升是一些买家担心的问题，但建造成本不会倒退。
“如果有人真的想建房，现在是最佳时机，尽管有些人可能需要重新调整他们的期望并选择更小的房子。”
“现在成本已经有所稳定，大部分产品的积压已经得到解决。只是早期订购和项目管理仍然是构建过程中的重要一步。”
他说，市场在假期期间会像往常一样平静。但他预计到明年年初，买家询盘将恢复到Covid繁荣之前的水平。
图片来源：Unsplash
威廉姆斯公司董事总经理Matthew Horncastle表示，市场正在回暖，就像春季通常那样，但人们谈论房地产的方式有了显着改善。
“可能是人们觉得市场已经触底，并会从这里开始稳定。人们远没有冬天时那么悲观，并且想要进行更多交易，而且我们收到了更多的询盘。”
他的公司是新西兰最大的建筑商之一，目前正在营销36个项目。虽然销售额比去年的800套下降了约三分之一，但他表示市场正在恢复到更正常的水平。
“利率和融资渠道的收紧让买家很难。它们是需要克服的障碍，这确实限制了需求。”
“但人们仍然想买自己的房子，许多人正在想办法实现这一目标。”
Ockham Residential销售主管Kate Duncan说，今年的市场与去年他们每天销售一套公寓的市场截然不同。
她说，但他们知道“令人难以置信的”需求不会持续下去，并且已经为放缓做好了计划，尽管当它发生时它仍然是戏剧性的。
“通常的夏季回暖现象并未到来，冬天非常安静，但上个月我们的询盘量激增。”
“我们刚刚推出了一个新开发项目，在第一个周末之后就有四套公寓签订了卖房合同。”
她说，该公司定于明年完工的五个开发项目中有三个已全部售出，另外两个正在顺利进行中。
“不断上涨的成本对开发商来说是一个挑战，仍然存在很多不确定性，对于首次购房者来说也很艰难。”
“但在公寓购买者中占相当比例的换小房者通常会带着大量资金进入，并且基本上不受影响。”
Duncan说，虽然该公司从去年“疯狂泡沫”的市场中受益，但他们对一个更理智、更慎重的市场开始发挥作用并没有感到不快。
“卖家将减少但更加有质量。去年恐慌并深受FOMO困扰的买家现在将放缓脚步，进行研究并做出深思熟虑的决定。”
相关阅读：
新西兰政府都撤资了！新建房询盘量直降80%以上！来年建筑业或完全陷入衰退中
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：新西兰中文先驱网）
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
