新鲜事，假如租房给外交官，有了争议房东将无权提起诉讼
By NZ每日财经· 2023年10月19日 22:28
本文来源：NZ每日财经
惠灵顿的一位业主发现，房东不能对主权国家提起诉讼，即使该主权国家在出租屋留下了垃圾。
根据决定文件，钱德勒投资有限公司向租赁法庭提出申请，寻求有关清洁、垃圾清除和切割钥匙的命令。
桑登联排别墅此前租给中国大使馆。房东克里斯·钱德勒表示，他要求支付 960 纽币，他认为这笔钱从保证金中支付对于大使馆来说是“无关紧要”的。
然而，当仲裁庭联系中国大使馆时，中国大使馆表示不了解该申请。与此同时，仲裁庭认定大使馆对此类诉讼享有“豁免权”。
“这绝对是一个我们没有预见到的怪事，”钱德勒告诉媒体。
钱德勒表示，根据这次经历，这将是他最后一次租给大使馆。
“不再有外交官，据我们的物业经理说，这也是他给同一地区其他人的建议。”
仲裁庭裁决员雷克斯·伍德豪斯表示仲裁庭没有审理这些索赔的管辖权。
“该索赔是针对中国驻新西兰大使馆提出的。由此可见，该索赔实际上是针对中国这个主权国家提出的索赔，”他在决定中表示。
新西兰外交和贸易部已被授予出庭权利，并声称中国大使馆拥有“主权豁免权”。
“如果商业安排与国家的外交职能密切相关，则适用豁免，并且在派遣国放弃豁免的情况下，接受国法院无权审理争议。”
主权豁免有一个例外，即国家为了利润而进行商业安排，但伍德豪斯认为这不适用于这种情况。
伍德豪斯说：“必须合理地考虑，当同意向大使馆出租房屋时，他们是在为使馆的运作提供住宿，并同意不属于通常保护范围的安排。”
这并不是第一次房东在租给外交官后有所损失了。
2018 年，欧盟 (EU) 驻新西兰代表团副团长伊娃·特瓦罗斯科娃就未缴纳 14,314 纽币的租金。
租赁法庭最初裁定房东马修·瑞安有权获得这笔钱。
然而，外交部介入，就外交豁免问题向法庭提出建议，并要求重新审理。
外交部表示，曾试图让欧盟放弃特瓦罗斯科娃的豁免权，但代表特瓦罗斯科娃和欧洲代表团的律师彼得·卡伦证实，欧盟并未放弃豁免权。
“当《日内瓦公约》首次制定时……我认为其意图并不是为了保护外交官免于支付租金，”房东当时说道。
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