贷款政策确实“误伤”了首次购房者？初步证据已经显现

By 新西兰中文先驱网· 2022年02月13日 22:20

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（2月14日），财经房产数据公司CoreLogic公布了1月份的房产买家数据。从数据来看，去年年底贷款政策收紧，似乎确实影响了首次购房者。

分类数据显示，首次购房者的购房份额从去年年底的26%下降到1月的24%。

图片来源：CoreLogic

新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，首次购房者确实受到了贷款政策收紧的影响。自11月1日起实施的LVR（贷款价值比）新规，以及12月1日起生效的《信贷合同和消费者金融法案》（CCCFA）修正案，都对他们形成了阻碍。

新西兰各大城市的数据也有差异。1月份，奥克兰、惠灵顿和基督城的首次购房者所占份额都有所下降，汉密尔顿则保持稳定，而但尼丁和陶朗加的份额反而有所上升。

投资者需求也减少

贷款投资者的份额稳定在24%左右。去年年初，投资买家的市场份额占近30%，去年年中跌至24%左右，后来就一直稳定在这一水平。

可以看出，“严格的LVR贷款规定，取消出租房利息抵税，以及贷款利息等成本上升，似乎抑制了投资者需求，”Davidson说。

现金投资者也不太活跃，占比12%。不过，由于房屋上市量增加，搬迁业主增多，这部分投资者可能会重回历史舞台。

可能正处于房市拐点

“当然，单月的数据并不一定能反映出明确的新趋势，而且我们也要考虑到销量下降对数据的影响。然而，我们可能正处于房市拐点，今年的买家份额将有所不同，”Davidson说。

“虽然紧缩的信贷环境对首次购房者并不友好，但很多人可能会找到别的购房方式，比如使用KiwiSaver里的资金，或者在房型、位置上做出妥协。”

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