全国房价最贵，一年涨幅24%！奥克兰这一地区究竟有何魔力？

By 新西兰中文先驱网· 2021年06月09日 06:11

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

全新西兰房子最贵的地方，是奥克兰北岸（North Shore）。

房地产网站OneRoof的最新房价数据显示，北岸的房价中位数已高达130.8万纽币，而去年同期仅为105.5万纽币。12个月里增加了25.3万纽币，涨幅高达24%。

通常，皇后镇湖区的房价也属于“新西兰最贵”之列。不过，新冠疫情的到来改变了这一切。新冠疫情爆发后，皇后镇旅游受重创，其房价虽然并未下降，但也仅小幅上涨9%，中位数为110.8万纽币，比去年上升8.8万纽币。

那么，北岸究竟有何“魔力”？

北岸Bayleys房地产经纪公司的管理者Jonathan de Jong（负责Long Bay、Mairangi Bay 和 Coatesville团队）表示，大量新的买家青睐北岸，北岸房产销售生意非常火爆。

“有时，房子的交易价格高到连我们自己都不信。我们原本以为能卖130万纽币的房子，结果卖到了150万至160万纽币。我们看到的现实情况就是这样，房市非常、非常强劲。”

奥克兰北岸Devonport，图片来源：Unsplash

就拿一套房子来说，最近，位于北岸Torbay的Beach Road的一套房子，拍出了意想不到的价格。这是一套三居室住宅，拍卖前获得了145万纽币的出价，导致提前拍卖，最终以157.8万纽币的价格成交。

对于一套并未完全翻修的房子来说，145万的出价已经很高了。但拍卖会上仍有5位竞拍者，且出价高得惊人。

上市出售的房源越来越少，很多想要搬家的人早就行动了，而现在的人们害怕卖了房子的话，不一定能买得起下一套房。

De Jong说，当然，还是能找到一些价格合适的房子，不过，基本上所有主要地区的房价都在上涨。

“靠近好学校、靠近海滩的房子肯定都涨价了。不过，如果你去周边近郊或者一些较小的地区，还是能找到一些价格合适的房子。”

公寓业主的春天终于到了？

对公寓的需求在这一年里也发生了重大转变。

“以往，公寓市场相对低迷，而现在，公寓的交易也异常火爆，”de Jong说。

“位于Long Bay的公寓楼Beach and Cavalli现在几乎卖光了，而一年前我们还在苦苦挣扎。我们最近准备在Mairangi Bay推出一栋有18套公寓的建筑，还没正式上市呢，就已经有买家预订了8套，市场上风声走漏很快。”

美景、校区、就业均在前列

高端市场也吸引了不少买家。比如，Okura的Todd Group在销售一些较贵房产，售价在250万到550万纽币之间。

De Jong认为，北岸之所以吸引人，是因为这里有迷人的海滩，离市中心也不远，很适合生活。

Harcourts, Cooper & Co公司的董事总经理Martin Cooper说，北岸历来是人均收入最高的地区，这是高就业率的表现，像沃达丰（Vodafone）这样的公司已经把总部搬到了北岸。

“北岸的高收入居民正在为校区竞争。这些人希望能住在合适的学区，以便让家里的孩子能接受合适的教育。”

他认为，房价中位数较高，表明北岸是一个很适合居住的地方。“就像任何一个好地方一样，你必须付出相应的价格，才能住进去。”

像Forest Hill这样的地区位于Westlake双校网，靠近各公司和奥克兰CBD，这样的地区吸引了不少买家。

亚裔人口似乎特别青睐北岸部分地区，预计到2040年，Albany的亚裔人口将超过50%。

Cooper说，北岸非常欢迎新移民，北岸本身就是在过去50年海港大桥建成后，才慢慢建立起来的。

北岸被优美的海岸线包围，很多房屋可以欣赏到海湾的美丽景色。Cooper说，有的居民甚至一辈子都住在北岸Devonport，在这里工作、生活和娱乐。

而北岸并不是富人“专属”，Beach Haven 和 Birkdale 等地正在进行重建，在奥克兰统一规划中，拆除一套房子可以建造四套房子，让房价更加便宜，让更多年轻人也负担得起。

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(责编：丹妮)

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