Trade Me：2月房价出现有记录以来最大跌幅，但这一类型物业逆势上涨

By 新西兰中文先驱网· 2023年03月16日 01:19

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据Newshub报道，Trade Me数据显示，2月份房价出现了有记录以来的最大跌幅，但公寓价格却逆势上涨。

Trade Me最新的房地产价格指数显示，2月份房价继续下跌，全国平均要价同比下跌9.2%至$870,550纽币，这是有记录以来的最大跌幅，也是该指数连续第四个月下降。

Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，主要中心地区的房价跌幅最大。惠灵顿和奥克兰的要价年降幅达到12%，要价分别为$860,800纽币和$1,096,400纽币。

他在一份声明中称，“自2021年年中以来，我们还没有看到主要中心的平均要价这么低。”

Lloyd表示，奥克兰和惠灵顿的平均要价已经连续6个月出现同比下跌。

Hawke's Bay and Manawatū/Whanganui地区的房价已经连续5个月下跌，而Bay of Plenty地区的价格已经下降了三个月。

Bay of Plenty （$910,850纽币）和Hawke's Bay （$773,400纽币）地区的平均要价同比下降了9%；紧随其后的是Manawatū/Whanganui，跌幅为8%，平均要价为$597,200纽币。

Nelson/Tasman、Southland、坎特伯雷、怀卡托等地区的价格也有所下降，跌幅分别为3%、2%、1%和1%。

Lloyd说，“今年3月，标志着距离我们看到全国平均要价达到$971,450纽币的历史高点，已经过去了12个月。”

“此前平均要价连续18个月创下刷新纪录，考虑到目前的市场状况，这几乎是不可想象的。”

然而，公寓仍然是2月份最强劲的城市房产类型，在奥克兰以外，它们与市场下滑的趋势相反。

全国范围内，2月份公寓的平均要价同比下降了5%，而联排（下降10%）和单元房（下降13%）的价格跌幅更大。

“如果把奥克兰地区排除，上个月的公寓价格实际上同比上涨了8%，而所有其他城市房产类型的价格都下降了。”

供应与需求

Trade Me数据显示，今年2月，全国的房源供应量同比增长了13%。

除了惠灵顿（下降7%）和Gisborne （下降4%）之外，每个地区的供应量都有所上升。 Nelson/Tasman表现突出，该地区的供应量同比飙升61%。

不过，Lloyd警告称，洪水和飓风Gabrielle的影响可能还有待观察，因为它似乎没有影响2月份的市场供应。

他说，“尽管上个月Hawke's Bay发生了毁灭性的自然灾害，但该地区的房源供应量同比增长了8%。在接下来一周里，随着损失的全面程度及其更广泛的影响变得更加清晰，我们预计将看到该地区市场的变化。”

虽然供应增加，但2月份全国需求同比下降13%。

跌幅最大的是受洪水和飓风影响的地区，包括Gisborne、Northland、Hawke's Bay和怀卡托，需求跌幅分别为36%、33%、28%和19%。

Lloyd 说，“由于供应仍然居高不下，需求逐渐减少，随着市场降温，房价下跌也就不足为奇了。”

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