房产新政效果立现？拍卖会、参观日冷清许多，业界看衰一片

By 新西兰中文先驱网· 2021年04月07日 00:07

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

政府上月宣布租房税改和延长明线测试的政策，对新西兰房市的影响似乎已经显现。

据Newshub报道，一些房地产经纪人表示，参加拍卖会和open home房屋参观的人越来越少了，想要买房的投资者人数也有所下降。

部分房地产经纪人表示，参加房屋拍卖会的人减少了。在新规宣布后的两周内减少了11%。这是自去年初全国新冠封锁之后，首次出现下降。Open home房屋参观日也不理想，23%的经纪人说来参观的人变少了，与前两个月形成巨大反差。

虽然这一消息对首次购房者来说是个好兆头，但大多数经纪人仍预计，新西兰房价将继续上涨。仍然有大多数经纪人（56%）认为房价将继续上涨。不过，他们的信心显然不及上个月的80%。

超高增长率不会持续

房地产经纪公司Barfoot & Thompson数据显示，其房屋售价每年上涨11-13%，但经济学家认为，这种趋势不会持续下去。

据英文《先驱报》报道，Barfoot & Thompson今天（4月7日）表示，平均房价从2月份的107万纽币升至上月的110万纽币，中位数从101万纽币升至104万纽币。该公司销售的奥克兰房屋年平均价格上涨11.5%，中位数上涨13.3%。

该公司上月有2138套房上市出售，为15年来3月份的最高水平。销量也破了记录——售出1844套房，是3月份售出房屋最多的一次。

虽然Barfoot & Thompson的房价数据仍然强劲，但西太平洋银行（Westpac）代理首席经济学家Michael Gordon认为，房产新政的宣布，意味着“从长期来看，房价可能会下降10%左右”。

上个月，Westpac首席经济学家Dominic Stephens表示，房市顶峰已过，贷款利率将上升，奥克兰的住房建设最终将赶上需求，到2028年，房屋短缺将为零。

ASB首席经济学家Nick Tuffley昨日预测，在政府宣布房屋新政后，今年接下来的全国房价将保持平稳。“这仍意味着，2021年的房价年增长率在9%至10%左右。而我们此前的预测是15%，当时还没有发布新政。”

他预测，今年之后，全国房价的年涨幅将仅为3%至5%。

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