房价过去一年飙升逾27%，首次购房者占房市份额创记录

By 新西兰中文先驱网· 2021年11月08日 22:37

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，首次购房者在房地产市场的份额已经达到了创纪录的高点，但这一势头能否持续还有待观察。

房地产研究公司CoreLogic的一份新报告显示，在截至9月的三个月里，首次购房者占房市交易的26.4%，高于前一季度的21.5%。

长期平均值为21.8%，此前2020年第三季度设定的基准为25.6%。

在同样的三个月期间，新西兰的平均房价上涨了近5%，达到950229纽币。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，本季度完成的交易数量因重新实施的封锁限制而中断，导致样本量减少。

“不过，可以肯定的是，首次购房者在市场上非常活跃。”他表示。

“（首次购房者）正抓住机会进入市场，利用强大的财务激励政策买房而非租房，填补抵押贷款投资者市场份额下降留下的缺口。由于贷款限制收紧，抵押贷款投资者面临更严峻的贷款条件。”

他说，考虑到房价在过去12个月里飙升逾27%，首次购房者的买房比例出人意料地强劲。

Davidson说，新购房者越来越多地使用他们的KiwiSaver和“父母的钱”来交首付，而且为了进入房市，他们也在房产类型和位置上做出了妥协。

CoreLogic的数据显示，首次购房者支付的平均房价中值为66万纽币，低于上一季度的68.5万纽币——独立住宅在购房中所占比例较大。一年前首次购房者支付的平均房价中值是56.5万纽币。

独立住宅占第三季度所有新买家购买房产的72%，低于一年前的78%。Flat（被定义为联排别墅和共享墙壁房）的比例上升至18%，而2020年这一比例为14%。

前景

Davidson表示，鉴于新的贷款限制将影响首次购房者的首付能力，未来几个季度首次购房者能否在房市维持类似水平将值得关注。

“现在存首付的平均时间超过10.5年，而一年前还不到9年，远高于8年左右的长期平均时间。”

Davidson说，在首次购房者中，购房首付低于20%的标准一直很受欢迎。

“然而，由于银行向自住者发放低首付贷款的准备金最近从贷款流量的20%降至10%，对很多人来说低首付不再可能。”

此外，由于储备银行希望规避通胀压力，预计未来12个月利率将逐步上升。

Davidson说，这将增加首次购房者的抵押贷款成本压力。

各地区的情况

惠灵顿的首次购房者最为突出，在过去三个月的所有交易中，首次购房者占33%，而长期平均水平为29%。

但尼丁的增长速度最快，新购房者占所有交易的30%，比22%的平均水平高出8个百分点。

CoreLogic的数据显示，奥克兰首次购房者支付的房价略低于市场上其他的人，奥克兰首次购房者支付的房价中值为90.05万纽币，而该市所有购房者支付的房价中值为105万纽币。

基督城是所有大城市中价格最低的，首次购房者支付的中值房价仅超过50万纽币。

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