与一年前相比，首次购房者要多付9.4万纽币才能成为“有房一族”

By 新西兰中文先驱网 · 2021年03月17日 21:11

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据英文《先驱报》报道，与一年前相比，首次购房者平均要多支付近9.4万纽币才能成为“有房一族”。

房产数据分析公司CoreLogic的数据显示，2月份首次购房者支付的房价中位数为61.5万纽币，比一年前高出18%，近9.37万纽币。

CoreLogic高级经济学家Kelvin Davidson表示，有迹象表明，即使考虑到可以使用KiwiSaver支付首付，在面临首付越来越多的压力下，首次购房者开始感到负荷。

“首次购房者的购房比例已回落至2018年初的水平，目前为22%。”

与此同时，抵押贷款的投资者在购房中所占比例上月再创新高，达到29%。

2月份是重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制前的最后一个月，此前已有不少大型银行率先恢复对房地产投资者的LVR限制。

新西兰央行储备银行（RBNZ）此前宣布，从3月1日起重新引入LVR限制，即对首次购房者恢复20%的LVR限制，对房地产投资者则恢复30%的限制。从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。

但Davidson预计，为了使火热的房地产市场降温，投资者将面临更多的限制。

“除了重新引入LVR外，在我们看来，几乎可以肯定的是，政府将对投资者的纯利息贷款施加限制（以及可能对贷款收入比设置上限）。”

他表示，澳大利亚的经验表明，更严格的“只付息抵押贷款”标准可能对投资者行为产生重大而持久的影响。

当澳大利亚监管机构将2017年9月至2018年12月期间的新贷款中仅付息贷款的比例上限定为30%时，这一比例从逾45%降至目前的不到20%。

“这可能暗示澳大利亚投资者的心态发生了变化，也可能预示着如果新西兰也进行调整可能会产生的影响，因为新西兰仅付息贷款仍占总额的27%左右，而针对投资者的贷款比例超过40%。”

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