住房新政下首次购房者是赢家，经济学家预测房价将下跌
By 新西兰中文先驱网 · 2021年03月24日 02:13
新西兰中文先驱网 Renee 综合 据英文《先驱报》报道，在住房新政下，首次购房者是大赢家。这一政策调整有望减少首次置业者与房地产投资者争夺房产的竞争。
但租赁团体担心，此举或将导致房租上涨，迫使成千上万贫困家庭难以承担租金，使人们更难以拥有住房。
政府昨日宣布了一系列改革措施，旨在应对失控的房地产市场。
其中包括：
• “明线测试”的时间从5年翻倍至10年。这意味着，如果任何除家庭住房之外的房产在购买后10年内出售，那么收益部分都必须纳税。
• 消除房贷利息抵税漏洞。
• 38亿纽币用于加速住房供应。
• 政府将向Kāinga Ora（为有需要的新西兰人提供出租住房的政府机构）提供20亿纽币贷款，以增加土地收购资金。
• 提高首次购房补贴上限和房价上限。单个购房者的首次购房补贴（First Home Grant）上限将从8.5万纽币提高到9.5万纽币，双人及以上买家的补贴上限将从13万纽币提高到15万纽币。
• 在新西兰的部分地区，有资格获得这笔补贴的人可以购买的房子的价值上限也被提高了多至10万纽币。
总理Jacinda Ardern认为，这些改革将有助于更多首次购房者进入市场，遏制助长房价上涨的“猖獗投机”行为。
图片来源：NZ Herald
财政部长回应
在今晨的Newstalk ZB节目中，财政部长Grant Robertson否认了他在去年竞选期间对选民撒谎的说法，当时他说“明线测试”不会延长。
当时，财政部和每个经济学家都告诉政府，房价将会下跌。
但是他承认他在去年9月向Newstalk ZB的Heather du Plessis-Allan说的话是“错误的”。
“我承认我的说法过于确定了。”
他说，过去几个月，房价发生了“显著”变化，政府不得不做出响应。
Robertson还说，他没有出租房产。
Newstalk ZB的节目主持人Mike Hosking他有出租房产，而且他会提高租金。Robertson称，这是他的选择，租赁价格受到很多因素的影响。
Westpac曾预计，房市政策改革将影响更广泛的经济，但Robertson表示，更大的风险是房地产泡沫破裂。
在今晨1 NEWS的Breakfast节目中，昨天的政策并不是孤立的，而是政府整体住房计划的一部分。他说，随着明线测试期限延长至10年，加之房贷利息抵税政策的取消，投资者将会把目标投向建造新房，因为这些政策针对的是现有住房。
一个买家团体认为，尽管来自投资者的竞争减弱，一些首次购房者有望“入市”，但新措施在帮助其他潜在购房者攒下首付方面收效甚微。
图片来源：NZ Herald
经济学家：房价将下跌
Westpac的经济学家预测房价将下跌，因为政府出台的变化 “对投资者需求产生了寒蝉效应” 。
Westpac代理首席经济学家Michael Gordon表示， “我们估计，从长期来看，房价可能会下跌约10%。”
飙升的房价打破了此前有关疫情导致房价下跌的预测，房市进入过去二十年来最大的繁荣时期之一。
奥克兰2月份的房价中位数飙升至110万纽币，同比跃升近25%。
全国房价上涨23%，至78万纽币。
房价上涨在很大程度上是由创纪录的低利率推动的。
政府的改革旨在抑制房价上涨，减缓投资者活动。
房地产研究公司Corelogic 的研究主管Nick Goodall表示，最具影响力的变化是取消了房贷利息抵税政策。
此前，业主可以将购买住房的贷款利息作为支出，与租金收入相抵消，实际作用相当于减税。未来，这一优惠将不复存在，房东须全额缴税。
新西兰房地产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）主席Andrew King表示，政府的“疯狂”变动让投资者措手不及。
他说，租金一般无法支付管理出租物业的成本。如果投资者无法抵消这笔费用作为商业成本，那么许多人将无力负担还款并被迫出售。
“当您刚刚购买了出租物业时，抵押贷款的成本是投资者最大的一笔费用。这将大大增加提供出租物业的成本。”
图片来源：Getty Images
反对党抨击
国家党党魁Judith Collins对政府延长明线测试期进行了抨击。
她指责政府违背承诺，此前财政部长Grant Robertson在去年9月份排除了更严厉的“明线测试”限制措施。
对于政府取消房贷利息抵税政策，Collins认为，这会促使房东变相将成本转嫁给租户，导致租金上涨，让原本打算买房的人更难存钱。
国家党认为，延长明线测试期限至10年是变相征收资本利得税，取消房贷利息抵税是剥削房东，
Collins说，如果下届选举中国家党胜选，这两项政策都会被废除。
图片来源：Pixabay
新政可能会推高租金
Renters United发言人Ashok Jacob说，政府的一揽子计划对大约三分之一的新西兰租客没什么帮助。
“租金可能因此上涨。我很失望政府没有解决大部分人的担忧，因为租客人数已经超过100万，而且每天都在增加。”
经济学家警告称，如果投资者由于税收变动而出售或避免购买租赁房产，经济可能会受到冲击。租赁集团和房地产研究所都表示，这一变动可能造成租赁短缺，推高租金。
来自首次置业者俱乐部（First Home Buyers Club）的Lesley Harris对向更多的人开放首次购房补贴的举措表示欢迎，但他表示，这些小变化只会让少数购房者受益。
例如，那些想在奥克兰获得补贴的人，要么需要以62.5万纽币或更少的价格购买一套二手房，要么需要以70万纽币或更少的价格购买一套新房。
Harris说，要找到这类价格的住房只能靠 “好运气” 了。
她说，首次购房者面临的最大问题是获得首付和从银行获得贷款。
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