新西兰固定房贷利率竟然上涨超过了浮动利率！你会考虑转入浮动利率的状态吗？

By 新西兰中文先驱网· 2022年04月22日 02:47

本文来源：NZ每日财经

过去20年间只发生过两次的特殊情况可能即将再次发生。

热门银行两年期抵押贷款的平均利率可能将高于银行的浮动抵押贷款的平均利率。如下图所示，自2002年以来，这种情况只有在2009年至2012年之间发生过两次，然后在2013年至2014年期间短暂发生过。

Interest.co.nz的图表显示平均银行浮动抵押贷款利率为5.05%，银行平均两年期固定抵押贷款利率为4.812%。三年平均固定利率与浮动利率几乎不相上下，为5.048%。平均一年固定利率为 4.074%。不过最近ASB、BNZ和Westpac都提高了定期抵押贷款利率，如果按照五大银行昨天的平均利率，两年期固定平均利率已经达到5.11%。

通常，新西兰抵押贷款借款人更喜欢固定期限贷款而不是浮动利率贷款。储备银行固定利率与浮动利率的数据可以追溯到1998年。从那时起，浮动利率的市场份额高于固定利率的唯一时期与两年平均利率高于平均浮动利率的时间相吻合。

储备银行的最新数据显示，截至2月份，在价值3340.55亿纽币的抵押贷款中，只有401.38亿或12%是在浮动利率中的。相比之下，2939.17亿纽币或88%是处于固定期限中的，而其中735.11亿最大的一部分处于一到两年的固定期限内。另有687.62亿的贷款处于六个月至一年的期限内。

如果两年期利率高于浮动利率并保持一段时间，我们会看到大量借款人转向浮动抵押贷款利率吗？

这一切的背景是由于利率伴随着通胀快速上升所至。当央行大幅上调OCR而市场批发利率也稳步攀升以来，银行也开始大幅上调抵押贷款利率。OCR现在已涨至1.50%，而去年10月仅为0.25%。

BNZ高级利率策略师Nick Smyth周三强调了近期全球利率上升的幅度有多大，美国10年期国债利率在短短六周内飙升了115个基点。Smyth指出，在过去30年中，这种变动只发生过两次。

包括新西兰在内的许多国家的通货膨胀率处于数十年来的高位。

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