新西兰新房建筑面积在过去十年缩小了近三分之一

By NZ每日财经· 2023年11月08日 21:58

建筑面积建设成本

本文来源：NZ每日财经

据统计，从 2013 年第三季度到今年第三季度，新住宅的平均建筑面积从 195 平方米下降到 136 平方米，使得新住宅面积比 10 年前平均缩小了 30%。

同期，新批准住宅的估计平均建筑成本（不包括土地成本）从每平方米 1598 纽币增加到每平方米 3225 纽币，上涨 102%。

建筑面积较小和建筑成本较高，意味着新批准住宅的平均建筑成本从 2013 年第三季度的 311,945 纽币增加到 2023 年第三季度的 439,308 纽币，上涨了 127,363 纽币 (41%)。

向小型住宅的转变主要是由于从独立住宅转向公寓、联排别墅和单元住宅等多单元住宅所致。

2013 年第三季度，独立住宅是新建住宅的主要类型，占新住宅许可的 81%。

到 2023 年第三季度，市场份额减半，独立住宅仅占新住宅许可的 40%。

自 2021 年第二季度达到峰值 6940 套以来，新建独立住宅数量的下降尤其急剧，2023 年第三季度降至 3626 套，这是自 2012 年以来任何季度的最低水平。另一方面，过去 10 年里，获批的联排别墅和住宅单元数量增加了十倍多，从 2013 年第三季度的 417 套增加到 2023 年第三季度的 4436 套。

虽然建造的独立住宅越来越少，而它们的面积也在缩小。

2013年第三季度，获批独立住宅的平均面积为213平方米，而到今年第三季度，这一数字已下降至181平方米（-15%）。

然而，尽管新房的平均面积在过去十年中显着下降，但我们正在建造更多的新房。

2013 年第三季度，只有 5503 套各类新住宅获得批准，但到 2023 年第三季度，这一数字已增至 9126 套，增长了 66%。

不幸的是，这些数字现在正在下降。

全国获批的新住宅数量在去年第三季度达到峰值 13,247 套，随后开始下降，到今年第三季度已减少了近三分之一。

住宅建筑许可分析页面提供了新住宅许可趋势的完整季度分析，包括自 2010 年以来全国和主要城市中心按住宅类型许可的平均面积和每平方米成本。

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