海外买家禁令即将生效，新西兰房市将迎来终极考验

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  在未来几周，针对海外房地产买家的禁令将开始生效，Westpac经济学家Dominick Stephens预测，届时奥克兰和皇后镇的部分地区的房地产市场将出现价格的进一步下跌。

至于禁令会对房地产市场造成多大的影响，他表示难以预测，但是一般来说，由于税收变化，人口增长放缓和海外买家禁令，房价将在未来几年适度下降。

禁令将对奥克兰的北岸，市中心、Howick和Henderson-Massey地区以及皇后镇湖区造成最严重的打击，因为这些地区的外国买家占销售额的5%以上。

不过如果固定抵押贷款利率按照预期下降并且储备银行放宽LVR贷款限制，在明年新年前后房地产市场将短暂飙升。

Dominick Stephens的预测是基于Trade Me在8月份的“询价”数据，该数据显示“询价”连续第三个月下降，但是仍然要比一年前高出2.8%。

Trade Me房地产总监Nigel Jefferies表示，现在是很多年来的第一次，在奥克兰买家处于优势地位，随着价格的增长和竞争的缓解以及市场库存的增加，上个月奥克兰的平均要价下降了0.1%至895050纽币。

在丰盛湾，平均要价自2013年1月以来首次下跌，经过了长期的稳步增长之后在8月份下跌0.3%至598800纽币。

而惠灵顿虽然平均要价在一个月前下跌了0.3%至579750纽币，但是由于库存不足和需求的增加，预计会很快反弹。

而价格上涨的地区有Upper Hutt, Porirua地区，涨幅高达18%至639850纽币，以及Masterton和惠灵顿市中心上涨9%至684950纽币。

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