“目光短浅！”非盈利组织痛批政府公屋建设引入私人开发商
By 新西兰先驱报中文网· 2019年01月29日 21:40
新西兰先驱报中文网 Sophie 编译 开发商正签署协议为政府建设公屋，此举被形容为一场“灾难”，因为它将从非盈利组织手中夺走资金，并可能使这些住宅未来被出售以获取暴利。
一家开发商已经被政府批准为公屋供应商，这意味着他们可以获得慷慨的政府补贴——最高获得所建房屋150%的25年的租金。据悉，另有两家私人开发商正在申请获得许可。
到目前为止，只有救世军(Salvation Army)和社会服务组织奥克兰使命团(Auckland City Mission)等非营利组织注册了建造和管理公屋的业务，其中包括照顾一些最复杂、最贫困的租户。
开发商表示，他们为这个高风险、困难重重的行业带来了新技能和新经验。另一方面，现有的社区住房组织则表示，这是以非盈利组织为代价的，这些组织一直在帮助政府回笼资金，并长期增加住房存量。
“长期以来，我们都认为建设公屋方面非盈利组织做的最好……”Aotearoa社区住房机构（Community Housing Aotearoa）副首席执行官Chris Glaudel说。
“从长远来看，我们认为对经济适用房的需求不会减少。25年后……这些家庭将会怎么样呢?”
政府之所以转向和私人开发商合作，是因为目前公屋短缺，数千名处境艰难的新西兰人被迫暂时搬到了汽车旅馆和紧急住所。
据最新统计，目前有11612人及家庭，其中奥克兰有5889人，正在等待安排公屋或迁往新屋里去。
为了更快地建造更多的公屋，政府正寻求筹集29亿纽币，以便新西兰公屋署（Housing New Zealand）能够在房屋建设中发挥更大的作用。
大量资金进入了公屋署，政府同时也撤回了为社区团体提供建房前期资金的政策——这一政策是由国家党领导的政府发起的。相反，它慷慨地提供了超过25年的年度资金。
这为私人开发商打开了大门——他们能够更好地筹集自己的首期资金——注册成为社区团体，并参与住房项目竞标。
ASH基金会是一家新注册的社区团体，由私人开发商成立，目前正与政府就公屋合同进行谈判。
该基金会成员Mike Brookes表示，建造更便宜、负担得起的住房项目是有风险的，私营开发商为这一挑战带来了独特的方法。
他说:“我们认为这是一个机会，可以帮助公屋建设，这是我们打算做的。”
CORT社区住宅的首席执行官Peter Jeffries称政府政策“目光短浅”，是一场“灾难”。
他说:“我担心政府的拨款会被私人开发商收入囊中，他们会在25年的合约期满后，出售物业，赚取暴利。这是一个非常短期的策略。”
“像我们这样的非营利性组织，是用同样数量的政府资金，无限期地提供社区住房。”
建筑和住房部长Phil Twyford将问题转给了社区住房管理机构(Community Housing Regulatory Authority)。
该机构经理Fiona Fitzgerald说，成为社区住房开发商的注册非常严格，申请者必须证明自己有能力照顾弱势群体。
Fitzgerald证实，开发商将能够在某些情况下出售这些房子。但政府将确保这些房屋“在需要的时间内”作为公屋使用。
社会住房的数量
•政府希望在未来4年内建造6400套公屋
•新西兰公屋署将建设其中的70%，其余部分将由社区住房团体建设
•到目前为止，新西兰公屋署已经建造了867套住房——与前几届政府不同，这届政府不为社区住房团体预先提供住房项目建设资金，但给予25年丰厚的租金补贴。
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