40%涨幅！奥克兰最被忽视的小区，一跃成为房价涨幅之王！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据新西兰房地产研究所（REINZ）报告，奥克兰CBD周边小区在冷清的房市中仍然保持着涨势。

涨幅排在第一的小区是奥克兰中央公园（Auckland Domain）所在的Grafton，这里由于较多学生宿舍，房龄普遍较老，一直是传统的价值洼地。紧随其后的是华人较多的Mt Eden。

REINZ收集的数据是截至3月的房价中数价格。通过对比2017年3月和2018年3月的价格变化，REINZ称买家越来越倾向于选择靠近市中心的位置。

Grafton房价中数与去年相比涨了39.8%，从42万纽币涨到58.7万纽币。Mt Eden紧随其后，涨幅为36.7%，从92.7万纽币涨到126.7万纽币，成为新晋的百万小区。排在第三的是Northcote Point，房价中数从114.7万纽币涨到136.7万纽币，涨幅为19.2%。涨幅分列第四和第五的是Mestmere和Epsom，涨幅分别为18.9%和18.3%。

以绝对价格来看，Grafton反而是前五名中价格变动最小的，只涨了16.7万纽币。变化最大的是Mt Eden，过去一年房价涨了34.05万纽币。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说，奥克兰涨幅最大的前五名小区有一个共同特点：全部以CBD为中心。“这些小区靠近市中心，拥有良好的高速路出入口和公交网络，当地有很多娱乐餐饮，也有大片绿地空间。”

Norwell说，靠近CBD这个地理特征变得越来越重要，因为人们希望减少上下班的通勤时间。

“这也意味着这些小区的公寓比以往任何时候都更受欢迎，人们愿意为减少通勤而牺牲居住面积。”

然而让Grafton和Mt Eden脱颖而出成为奥克兰房价涨幅前两名的决定性原因是——学区。Grafton和Mt Eden附近有奥克兰文法学校和Epsom女子文法学校等传统名校，而教育仍然是人们做出买房决定的关键因素。人们愿意支付溢价以换取在这些小区生活和让子女读书的权利。

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