绿党敦促限制房产投资者，征收资本利得税，经济学家认为房价或将再飙升
By 新西兰中文先驱网 · 2021年03月17日 03:03
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据RNZ报道，为缓解住房危机，绿党希望使房地产投资者更难以获得抵押贷款，并要求他们在出售房屋时支付资本利得税。
绿党公布了一份“四点计划”（four-point plan），称这将有助于阻止不断加剧的住房危机。
预计财政部长Grant Robertson将于下周宣布政策，以解决住房供应方面的问题。
绿党财政事务发言人Julie Anne Genter表示，绿党的计划是呼吁采取大胆的变革性措施，包括通过取消“明线测试”的五年时间上限，取消对投资者的税收优惠。
“任何出售非主要居所的住宅投资房产的人都应该为其获利纳税。”她说，“将明线测试的时间延长至10年或者15年，只是把问题拖延了几年。”
绿党还希望通过终止“只付息的抵押贷款”（即在规定期限只还利息不还本金）来规范投资者获得贷款的途径，要求用现金支付首期，而不是其所持有的其他房产的净值，并限制收入贷款比。
“政府必须赋予储备银行新的工具，以紧急解决投资者贷款激增的问题。投资者正在把首次购房者拒之门外。如果银行不使用相关工具，那么政府需要根据储备银行法（Reserve Bank Act），甚至是立法，通过部长指示介入。”
Genter说， “应该通过限制收入贷款，用来减缓支撑房地产投机的高杠杆、高风险抵押贷款。我们提出的新规定将要求房地产投资者已经存了一笔现金作为首期，而不是利用其他房产中的净值部分，这将有助于为首次购房者提供公平的竞争环境。”
绿党还敦促政府以收入支持的形式提供直接的经济刺激，而不是依赖于储备银行，并呼吁由政府住房机构Kāinga Ora领导的大规模城市重建和住房建设计划。
“Kāinga Ora需要得到适当的支持，其目标应该是每年至少新建5000座房屋，直到供需匹配，价格稳定在可负担水平。在那之后，它应该被授权维持一个稳定的住房开发渠道，以匹配预期的人口增长。”
图片来源：NZ Herald
Kiwibank：房价今年或将再次飙升
新西兰央行储备银行（RBNZ）此前宣布，从3月1日起重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制，即对首次购房者恢复20%的LVR限制，对房地产投资者则恢复30%的限制。从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。
然而，Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说，如果不采取更有力的措施来应对住房危机，房价今年可能会在峰值时上涨25%至30%。
该行表示，LVR收紧对房地产投资者活动的影响可能没有预期的那么大，需要采取其他措施来抑制房地产市场。
Kerr在Morning Report节目上表示，储备银行和政府需要加大努力，解决房屋长期供应短缺的问题。
“我们知道，我们去年看到的情况是不可持续的，我们不希望房价再上涨10%、15%或20%，但这是我们今年可能会看到的情况。鉴于现在的势头，鉴于银行正在发放的贷款，房市仍然火爆，到年中房价将上涨25%至30%。我们需要冷却房市，我们需要放慢它的速度，并面对市场上存在的供应短缺问题。”
但他也表示，如果投资者完全被拒之门外，那么租赁房地产市场将变得更加紧张，租金也可能上涨。相反，他希望看到投资者被鼓励投资于新的高质量建筑。
“(这)将是一种很好的方式，引导资源实际上增加住宅存量。”
“但新西兰的问题是我们没有开放足够的土地，我们有足够的土地，但建造房屋的能力受到资源成本、材料成本和许可程序的限制。在新西兰建造房屋非常困难，不一定非要这样。”
Kerr说，处理这一问题的一个很好的例子是澳大利亚。当地也面临着类似的问题，他们决定将资源从采矿业转移到住房，从而降低了人口密度较高、供应过剩地区的房价。
“如此一来，在某些地区，原本供应不足的市场变得略微供过于求，而市场的可负担能力也有所提高。”
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