加息阵痛还将持续，房主请坚持住，利率回落要到……
By 新西兰中文先驱网· 2022年10月06日 02:53
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，昨天官方现金利率（OCR）又提高了50个基点，随着利率上调，一些房主将感受到沉重的压力。
Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，新西兰储备银行此举显示对控制通胀缺乏信心，与此形成鲜明对比的是，澳洲储备银行本周稍早选择的升息幅度小于预期。
Kiernan在接受Morning Report采访时说：“储备银行确实表示，在整个经济中仍存在广泛的价格压力，他们谈到了全球价格压力、劳动力的限制，因此储备银行确实仍担心还有很多工作要做。”
他表示，未来6至9个月，预计固定利率将持续面临上行压力。 利率回落将是一个相对缓慢的过程。
“即使是根据储备银行的预测，通货膨胀也要到2024年下半年才能回到3%的区间内。”
他表示，如果政府削减支出，可能会有所帮助，但削减的速度不太可能快到产生重大影响。
“可能有所帮助，但现在真正的责任在于储备银行，要继续采取紧缩政策，以确保经济中的生产能力不像现在这样紧张。
“政府的一些政策决定需要很长时间才能通过。在疫情最严重的时候，我们看到了一些非常迅速的行动，但未来政府的政策变化不会这么快。”
财政部长Grant Robertson表示，政府的首要任务是实现盈余，预计将在2024-2025年实现盈余，但如果提前实现盈余，将面临医疗、教育和住房等领域支出"大幅削减"的风险。
Loan Market的主管Bruce Patten在接受Morning Report采访时表示，人们担心储备银行为控制通胀会太用力，然后做得过头。
“我们现在需要不把利率调得太高，而且我认为，储备银行在做预测时有所克制，以便留一些回旋余地，可以突然说‘不，我们不需要调到4.5，我们可能只需要调到4.25’。”
2024年或将恢复正常
Patten说，由于房价上涨，一些房主或即将成为房主的人将面临一年的痛苦，而不确定性和生活成本的上升使情况变得更糟。
“虽然我们看到首次购房者重返市场的人数有所增加，但这可能是由于8月份利率略有回落的影响，因为人们再次预期情况可能有所改善，但事实并非如此，现在利率又开始提高。”
“所以，明年我们可能会经历一些痛苦，但我认为会在2024年恢复正常。”
他对房主的建议是坚持住，尤其是那些在过去两年刚买了房的年轻人。
“我们的阵痛还会持续一年，也许是18个月，然后会有一些缓解。”
他说，每个人都需要根据自己的情况调整应对方式。
“如果你有很好的负担能力，这些利率不会影响你，有人赚了很多钱……你短期内可以接受。”
“如果你负担不起，就需要看看预算，算出你能负担得起的，并确定一个合适的期限。因此，有些人可能希望将贷款期限延长一点，比如两年甚至三年，或者将贷款拆分为一到三年，这样就可以稍微抵消一点加息的影响。”
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