央行松绑LVR是逗我们玩儿吗？”对首套房买家来说根本不够”

新西兰先驱报中文网 Angela 编译  放宽房贷对首次购房者的影响非常小，一家房产机构表示。

新西兰联储银行今早宣布，将放宽对购房者的LVR（贷款价值比）限制。

首付低于20%的自住房贷款，在新发放贷款中的占比将从10%提高到15%。

目前新发放的贷款中，只有不超过10%的贷款被放给了首付不足20%的自住房买家。

部分投资性住房的首付门槛也从40%放宽到35%。

首套房买家20%首付限制保持不变，新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell 对此表示惊讶和担忧。

几个月来，该协会一直在呼吁重新考虑首套房买家的适用政策，以便他们能够踏入房地产市场。

“我们经常接到全国会员的反馈，对很多年轻夫妇来说，省出20%的首付实在太难了——尤其是他们已经开始付房租了。”

“新西兰的房价中位数为530,000纽币，这也意味着首付需要106,000。奥克兰的房价中位数为850,000，这就需要170,000首付。”

“今天的公告，对于极度想买房的首次购房者来说，帮助微乎其微。”

Norwell称，虽然给首次购房者发放的贷款，占总贷款的比例从10%上升到了15%，银行能有更多操作空间，但她也想问，银行是否会按照建议的比例放款，还是维持目前水平。

Loan Market的贷款中介Bruce Patten表示，放松LVR限制会带来什么影响，其实取决于银行。银行目前将新贷款的8%发放给首付少于20%的买家。

他认为投资房首付从40%下降到35%没有任何作用，“根本就是浪费时间。”

不过他也表示，银行到底是增加贷款的发放，还是像前几个月一样袖手旁观，都取决于它们自己。

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